Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 456m², Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Dormitorios3 Banos158 m²456 m² parcela
Descripción
Villa unifamiliar de nueva construcción en Lo Romero Golf, Pilar De La Horadada, que ofrece 158m² de espacio habitable distribuidos en una sola planta sobre una parcela privada de 456m². La distribución cuenta con tres dormitorios dobles, cada uno con su propio cuarto de baño, y una cocina de planta abierta junto con el área de estar que se abre directamente al jardín. Un solarium en la azotea añade un nivel exterior adicional con vistas abiertas sobre la zona circundante. El aire acondicionado está instalado en toda la vivienda y se incluye estacionamiento privado sin salida a la vía pública dentro de la parcela.Lo Romero Golf se sitúa en el extremo sur de la provincia de Alicante, a aproximadamente 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El campo de golf Lo Romero Golf discurre junto a las calles residenciales de la urbanización, lo que convierte la zona en una opción práctica para golfistas. El centro de la localidad de Pilar De La Horadada, con su mercado semanal, tiendas locales y restaurantes en Calle Mayor, está a una corta distancia en coche. Los puntos de acceso a playas más cercanos de la costa de la Costa Blanca Sur son accesibles en coche desde la urbanización.Esta propiedad es de nueva construcción, por lo que las cifras del IBI aún no están disponibles en el registro de la oferta. Las cuotas de comunidad son actualmente cero. La calificación energética es G, lo cual es típico para construcción nueva antes de la certificación final. Lo Romero Golf atrae consistentemente el interés de compradores que buscan ingresos por alquiler durante la temporada de verano y hombro, dada su proximidad al campo de golf y el corredor turístico de la Costa Blanca sur.La parcela de 456m² incluye un jardín privado a nivel de planta baja y espacio para al menos un vehículo dentro de los límites. El solarium en la azotea se mide como una terraza utilizable distinta sobre la planta principal de estar, proporcionando espacio exterior adicional separado del jardín. Actualmente no se incluye piscina en la especificación, aunque el tamaño de la parcela permite una sujeta a licencia urbanística.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 158 m² |
| Parcela | 456 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 70672765-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
Jardín privado
Rooftop solarium
Aire acondicionado
Private parking
456m² plot
158m² build
Near golf course
Detached villa
Single storey
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,544
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+115%
Sobre Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) al 1,4%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región—por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda—por lo que vale la pena comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que necesitaría un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas de prestamistas españoles están ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un intermediario hipotecario familiarizado con el mercado español puede comparar opciones en varios bancos en su nombre.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no están disponibles para esta villa nueva, ya que el valor catastral se asigna típicamente después de la finalización y registro. Los cargos por recogida de residuos (basura) tampoco están confirmados aún. Su representante legal puede solicitar estimaciones provisionales del IBI al ayuntamiento local durante la debida diligencia.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por video bajo cita previa, que le permiten recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real a través de videollamada. Esto es particularmente práctico si viaja desde fuera de España y desea hacer una preselección antes de organizar una visita presencial. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita remota o presencial en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Lo Romero Golf y la zona más amplia de Pilar De La Horadada atraen tanto a turistas golfistas como a visitantes de playas durante la temporada de verano y hombro, dada la proximidad a la costa de la Costa Blanca Sur. Las villas unifamiliares nuevas con jardines privados y solariums típicamente logran reservas de corta duración consistentes en este corredor. Una empresa local de gestión de propiedades puede proporcionar cifras de ocupación proyectadas basadas en alquileres comparables actuales en la urbanización. Los requisitos de licencia turística se establecen por la Comunidad Valenciana y su asesor legal puede confirmar el proceso de registro actual.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga su NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que acuerda los términos, paga una tarifa de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional y se fija una fecha de finalización. La transferencia final de propiedad ocurre en una notaría española, donde ambas partes firman la escritura (acta de propiedad) y se paga el saldo. Su abogado designado debe llevar a cabo debida diligencia completa sobre la licencia de nueva construcción, permisos de planificación y garantías del desarrollador antes de que se comprometa ningún fondo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 158 m²
- Parcela
- 456 m²
- Certificado energético
- G
