Новая вилла с 3 спальнями на участке 456м², Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные158 m²456 m² участок
Описание
Отдельная новая вилла в Lo Romero Golf, Пилар де ла Орадада, предлагающая 158м² жилой площади на одном этаже на частном участке 456м². Планировка включает три спальни с двуспальными кроватями, каждая со своей ванной комнатой, и открытую кухню-гостиную, которая выходит непосредственно в сад. Солярий на крыше обеспечивает дополнительное открытое пространство с видом на окрестности. По всему дому установлена система кондиционирования воздуха, а на участке предусмотрено место для парковки одного автомобиля.Lo Romero Golf расположен на юге провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Поле для гольфа проходит вдоль жилых улиц урбанизации, что делает район практичным выбором для любителей гольфа. Центр города Пилар де ла Орадада с еженедельным рынком, местными магазинами и ресторанами на улице Calle Mayor находится в нескольких минутах езды. Ближайшие пляжи вдоль побережья Costa Blanca South легко доступны на автомобиле из комплекса.Поскольку это новое строительство, данные об IBI еще не доступны. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Энергетический класс G типичен для нового строительства до окончательной сертификации. Lo Romero Golf постоянно привлекает покупателей, ищущих арендный доход в летний и переходный сезоны благодаря близости к полю для гольфа и туристическому коридору южного побережья Costa Blanca.Участок площадью 456м² включает частный сад на уровне земли и место как минимум для одного автомобиля. Солярий на крыше представляет собой отдельное пригодное для использования пространство над основным жилым этажом, обеспечивающее дополнительное открытое пространство отдельно от сада. В настоящее время бассейн не включен в комплектацию, однако размер участка позволяет установить его при соответствующих условиях.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 158 m² |
| Участок | 456 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70672765-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Частный сад
Rooftop solarium
Кондиционер
Private parking
456m² plot
158m² build
Near golf course
Detached villa
Single storey
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8905, -0.8334
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,544
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо указанной цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона – например, возрастные требования, статус большой семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить варианты у нескольких банков от Вашего имени.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для данного объекта. Данные об IBI (годовой налог на имущество) еще не доступны для этой новой виллы, так как кадастровая стоимость обычно устанавливается после завершения и регистрации. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Ваш юридический представитель может запросить предварительные оценки IBI в местной администрации во время проверки надлежащей осмотрительности.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам виртуально пройти по объекту и задать вопросы в режиме реального времени через видеозвонок. Это особенно практично, если Вы путешествуете из-за пределов Испании и хотите предварительно отобрать объект перед организацией личного визита. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удаленный просмотр или личный визит в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи этого объекта в аренду?
Lo Romero Golf и более широкая область Пилара де ла Орадады привлекают как любителей гольфа, так и пляжных туристов в течение летнего и переходного сезонов благодаря близости к побережью Costa Blanca South. Новые отдельные виллы с частными садами и соляриями обычно обеспечивают стабильное краткосрочное бронирование в этом туристическом коридоре. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить прогнозируемые показатели загрузки на основе текущих сравнимых арендных ставок в урбанизации. Требования к туристической лицензии устанавливаются Валенсийским сообществом, а Ваш юридический консультант может подтвердить текущий процесс регистрации.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования условий Вы вносите сбор за бронирование, чтобы вывести объект с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток и устанавливается дата завершения. Окончательная передача права собственности происходит у испанского нотариуса, где обе стороны подписывают escritura (акт о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Ваш юридический представитель должен провести полную проверку надлежащей осмотрительности лицензии на строительство, разрешений на планирование и гарантий застройщика перед переводом любых средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 158 m²
- Участок
- 456 m²
- Энергосертификат
- G
