234m² Nybyggd villa med pool i Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum234 m²603 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med 234m² bostadsyta på en 603m² tomt är denna nybyggda fristående villa i Doña Pepa en av de större villaområdena som för närvarande är tillgängliga i området. Fastigheten är utformad på två våningar och innehåller tre dubbelrum, var och ett med inbyggda garderober, och tre fullständiga badrum. Ett solarium utgör en tredje nivå med 360-graders öppna vyer över omgivningen. Garaget rymmer minst ett fordon säkert och privat. Energicertifikatet är för närvarande klassificerat som G, vilket är vanligt för nybyggda fastigheter i detta byggnationsstadium.Doña Pepa är en bostadsurbanisering inom Rojales kommun, belägen cirka 35 minuter från Alicante-Elche flygplats (ALC). Urbaniseringen har sin egen handelssträcka längs Calle Tamesis, med dagligvaruhandel och matställen inom kort köravstånd eller cykeltur. Rojales stadskärna, med sin torsdagsmarknad och lokala tjänster, ligger ungefär 2 km från Doña Pepa. Golfbanan La Marquesa gränsar till den större Ciudad Quesada-utvecklingen och är tillgänglig från Doña Pepa utan att behöva använda huvudvägar.Samfällighetsavgifterna för denna fastighet är registrerade som noll, vilket är konsekvent för en helt fristående villa på en privat tomt. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybygge och bör verifieras med agenten innan överlåtelsen. Som en nybygge i Valenciaregionen omfattas detta köp av mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad, så det är värt att kontrollera innan du budgeterar.603m² tomten möjliggör en privat trädgård samt en privat swimmingpool, båda inkluderade i designen. En pergola är inkorporerad i terrassplaneringen, vilket utökar det användbara utomhusområdet från huvudvåningen. Solariumen på övre våningen erbjuder ett ytterligare terrässområde lämpat för utomhusmiddag eller solbadning oberoende av huvudträdgården.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 234 m² |
| Tomtstorlek | 603 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42524344-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Covered terrace
Pergola
Private garage
Inbyggda garderober
3 bathrooms
Luftkonditionering
Nybyggnation
Detached villa
603m² plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Doña Pepa, Rojales · 38.0642, -0.7049
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,884 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,245 |
| Total | ~€141,179 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,678
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+184%
Om Doña Pepa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver erbjudenpriset?
Som en nybygge i Valenciaregionen omfattas detta köp av mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%, fastställd av den autonoma regionen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Skatt beräknas på det högre av det betalda priset och fastighetens officiella referensvärde, så behandla alla siffror baserade på erbjudenpriset som ett minimum. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller Valenciaregionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-residenter bolån på upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (beroende på vilket som är lägre), vilket innebär att en deposition på 30–40% vanligtvis krävs. Variabel och fast ränta varierar för närvarande från ungefär 3,5% till 4,5% per år, även om långivarnas kriterier varierar. En oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa till att jämföra produkter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna för denna villa är registrerade som noll, vilket är konsekvent med en helt fristående fastighet på en privat tomt. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybygge och bör begäras från agenten eller Rojales stadshus innan överlåtelsen. Anslutningar till allmännyttiga tjänster, sophämtningsavgifter och hemförsäkring är ytterligare kostnader att ta med i budgeten.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Doña Pepa på kort varsel. En direktsänd videotur kan arrangeras vid en tid som passar dig, och inspelade rundvandringar finns tillgängliga på begäran. Personliga visningar i Doña Pepa kan också bokas genom agenten.
Vad är hyrespotentialen för denna villa?
Doña Pepa och det större Ciudad Quesada-området attraherar korttidshyresefterfrågan från golfspelare och familjer som besöker Costa Blanca South. En turistuthyrningstillstånd (licencia de alquiler turístico) krävs från Generalitat Valenciana innan fastigheten annonseras på korttidsplattformar. Tillståndets villkor och uppnåelig beläggningsgrad bör bekräftas med en lokal fastighetsförvaltare före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först, skaffa ditt NIE (Número de Identificación de Extranjero) från en spansk konsulat eller i Spanien, eftersom denna skattidentifieringsnummer krävs för alla fastighetstransaktioner. Ett reservationskontrakt och deposition undertecknas vanligtvis för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs vanligtvis av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där en större deposition betalas. Överlåtelsen sker inför notarius, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och äganderätten överförs till köparen. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 234 m²
- Tomtstorlek
- 603 m²
- Energicertifikat
- A–B
