234m² Uustuotanto Villa Uima-altaalla Doña Pepassa, Rojalesissa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet234 m²603 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 234m²:n asuinpinta-alalla ja 603m²:n tontilla sijaitseva erillinen uustuotanto villa Doña Pepassa on yksi alueella saatavilla olevista suuremmista villa-tonteista. Kiinteistö jakautuu kahteen kerrokseen ja sisältää kolme kaksoisvaatimaa, joissa jokaisessa on sisäänrakennetut vaatekaappet, sekä kolme täyttä kylpyhuonetta. Aurinkoterassi lisää kolmannen kerroksen ja tarjoaa 360 asteen näkymiä ympäröivään naapurustoon. Autotalli pystyy majoittamaan vähintään yhden ajoneuvon turvallisesti ja yksityisesti. Energiatodistus on tällä hetkellä luokiteltu G-luokkaan, mikä on tavallista uustuotantojen tässä rakentamisen vaiheessa.Doña Pepa on asuinalue Rojalesin kunnan sisällä, noin 35 minuutin matkan päässä Alicanten-Elchen lentokentältä (ALC). Alueella on oma kaupallinen alue Calle Tamesiksen varrella, joilla on päivittäisiä kauppa- ja ruokailu-vaihtoehtoja lyhyen auto- tai pyörämatkan päässä. Rojalesin kaupunkikeskus, jossa on viikoittain torstaimarkkinat ja paikalliset palvelut, on noin 2km:n päässä Doña Pepasta. La Marquesa golfkenttä, joka rajoittuu laajempaan Ciudad Quesada -kehitykseen, on saavutettavissa Doña Pepasta ilman pääväylien käyttöä.Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat nolla, mikä vastaa erillistä villaa yksityisellä tontilla. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tähän uustuotantoon, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uustuotantona Valentialaisen yhteisön alueella tämä ostos kuuluu IVA:n (ALV) piiriin 10 prosentissa ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 prosentissa. ITP ei koske. Alennetut hinnat ja paikalliset apurahat voivat koskea, jos täytät alueen ehdot, kuten iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai ensimmäisen asunnon ostamisen, joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.603m²:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan sekä yksityisen uima-altaan, jotka molemmat sisältyvät suunnitteluun. Pergola-rakenne on sisällytetty terassisuunnitteluun, joka laajentaa käytettävää ulkotilaa pääasunnon tasolta. Yläkerran aurinkoterassi tarjoaa lisäterassialueen, joka sopii ulkoruokailuun tai aurinkoon ottamiseen pääpuutarhasta riippumattomasti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 603 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 42524344-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Covered terrace
Pergola
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bathrooms
Ilmastointi
Uudisrakennus
Detached villa
603m² plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Doña Pepa, Rojales · 38.0642, -0.7049
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,884 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,245 |
| Total | ~€141,179 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,678
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+184%
Tietoa alueesta Doña Pepa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uustuotantona Valentialaisen yhteisön alueella tämä ostos kuuluu IVA:n (ALV) piiriin 10 prosentissa ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 prosentissa, jonka autonominen alue on määrittänyt. ITP ei koske. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1 prosentissa ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Veroa sovelletaan korkeampaan summaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä, joten kaikkia ilmoitushintaan perustuvia lukuja tulee pitää vähimmäissummina. Alennetut hinnat ja paikalliset apurahat voivat koskea, jos täytät Valentialaisen yhteisön ehdot, kuten iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai ensimmäisen asunnon ostamisen.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaisille asukkaille asuntolainoja jopa 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka lainanantajien kriteerit vaihtelevat. Itsenäinen asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa vertailemaan tuotteita.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän villan yhteiskulut ovat nolla, mikä vastaa erillistä kiinteistöä yksityisellä tontilla. Vuosittaisia IBI-lukuja (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu tähän uustuotantoon, ja ne tulee pyytää agentilta tai Rojalesin kaupungin hallinnosta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Liiitäntämaksut, jätteenkuljetusmaksut ja kotivakuutus ovat lisäkustannuksia, jotka tulee huomioida budjetissa.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluksia ostajille, jotka eivät pysty saapumaan Doña Pepaan lyhyellä varoituksella. Suora videokierros voidaan järjestää sinulle sopivalla ajalla, ja nauhoitettuja kiertokäyntejä on saatavilla pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselupalvelut Doña Pepassa voidaan myös järjestää agentin kautta.
Mikä on tämän villan vuokrausmahdollisuus?
Doña Pepa ja laajempi Ciudad Quesada -alue houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää golfareilta ja Costa Blanca Southia vierailevista perheistä. Asuinvuokrauksen toimilupa (licencia de alquiler turístico) vaaditaan Generalitat Valencianalta ennen kuin kiinteistöä mainostetaan lyhytaikaisilla alustoilla. Lupaehdot ja saavutettavat käyttöasteet tulee vahvistaa paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjasta, sillä tämä veroidentifikaationumero vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Varaussopimu ja maksu allekirjoitetaan yleensä kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yleensä yksityinen ostosopimu (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan suurempi maksu. Loppusumma maksetaan notaarin edessä, jolloin saldo maksetaan ja omistusoikeus siirtyvät ostajalle. Itsenäisen oikeusavun saamista suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 603 m²
- Energiatodistus
- A–B
