Villa mit 4 Schlafzimmern und Meerblick in Riviera del sol, Mijas

Für diese Villa zu EUR 1.295.000 betragen die Kaufnebenkosten: 10% Grunderwerbsteuer (ITP) EUR 129.500, Notargebühren etwa EUR 1.200, Grundbucheintrag ungefähr EUR 800 und Anwaltsgebühren rund EUR 15.670. Kalkulieren Sie insgesamt etwa EUR 147.170 an Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Ausländische Käufer können in der Regel bis zu 60-70% des Kaufpreises finanzieren. Bei dieser Villa zu EUR 1.295.000 würde eine 60%-Hypothek EUR 777.000 betragen, wofür eine Anzahlung von EUR 518.000 erforderlich ist. Bei aktuellen variablen Zinssätzen um 4% würden die monatlichen Raten über 25 Jahre ungefähr EUR 4.101 betragen. Spanische Banken verlangen Einkommensnachweis, Steuererklärungen und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland.

Die jährlichen Betriebskosten für diese Villa umfassen: Grundsteuer (IBI) schätzungsweise EUR 500-900 pro Jahr; Hausversicherung EUR 200-400 jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) durchschnittlich EUR 150-250 monatlich. Nicht-Residenten zahlen zudem jährlich Einkommensteuer (IRNR) auf einen geschätzten Mietwert, typischerweise EUR 300-600 jährlich für eine Immobilie dieser Preisklasse.

Kontaktieren Sie Maya Kallio, um eine persönliche Besichtigung dieser Villa in Riviera del sol zu arrangieren. Video-Besichtigungen sind auch für Käufer aus dem Ausland verfügbar, die nicht sofort vorbeikommen können. Besichtigungen können in der Regel innerhalb von 24-48 Stunden vereinbart werden.

Mijas hat eine starke Nachfrage für Ferienvermietungen, besonders von Besuchern aus Nordeuropa in den Wintermonaten und spanischen Touristen im Sommer. Eine 4-Zimmer-Villa in Riviera del sol kann das ganze Jahr über Buchungen anziehen. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Regionalregierung. Beachten Sie, dass Mieteinnahmen für Nicht-Residenten der spanischen Besteuerung unterliegen.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine NIE-Nummer, die Ihr Anwalt beschaffen kann. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt. Daraufhin unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag (Arras) mit 10% Anzahlung innerhalb von 2-4 Wochen. Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Urkunde (Escritura) beim Notar und Zahlung der restlichen Summe. Ihr Anwalt kümmert sich um die Überprüfung, ob das Grundstück schuldenfrei ist und keine rechtlichen Probleme bestehen. Von Angebot bis Abschluss sollten Sie 6-10 Wochen einplanen.