2-Zimmer-Apartment mit Meerblick im 3. Obergeschoss in Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer120 m²
Beschreibung
Dieses 120m² große, südlich ausgerichtete Apartment im dritten Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug in Paseo Marítimo bietet direkten Meerblick von seiner 15m² großen Terrasse aus. Das 1981 erbaute Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ist vollständig möbliert. Klimaanlage und Heizung sind im gesamten Haus installiert, und in den Schlafzimmern befinden sich Einbauschränke.Paseo Marítimo ist Torreviejas Hauptuferpromenade und verläuft entlang des Mittelmeers zwischen Playa del Cura und Playa de Los Locos. Das Viertel liegt in komfortabler Fußwegentfernung zum Wochenmarkt (Samstags) auf der Calle Patricio Pérez, zu den Salzseen des Parque Natural de Las Lagunas und zu den Restaurants und Bars, die die Avenida Doctor Marañón säumen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 105 monatlich und die jährliche IBI etwa EUR 360. Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung von G. Paseo Marítimos Lage am Meer und die ganzjährige Nachfrage nach Vermietungen machen es für Käufer, die kurzfristige Ferienvermietungen in Betracht ziehen, zu einer praktischen Wahl.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Terrasse | 15 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1981 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02230 |
Ausstattung
Meerblick
South-facing
Terrasse
Balkon
Aufzug
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Möbliert
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9753, -0.6754
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €23,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,903 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€28,493 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,620/year (€135/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,999
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-38%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert des gezahlten Preises und des amtlichen Referenzwertes der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Kaufpreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Ausnahmen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Planen Sie zusätzlich etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich USt für Rechtsvertretung ein.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber in der Regel bis zu 60–70% des geschätzten Immobilienwerts finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für nicht ansässige Personen liegen typischerweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil unterschiedlich sind. Wir empfehlen, vor dem Abgeben eines Angebots eine Grundsatzvereinbarung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 105 pro Monat geschätzt, was die gemeinsame Gebäudeinstandhaltung und den Aufzugservice abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa EUR 360 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind. Planen Sie auch Versorgungsverträge (Strom, Wasser) in Ihrem Namen für die Zeit nach Abschluss des Kaufs ein.
Kann ich die Immobilie remote vor Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie das Apartment durchgehen und Fragen in Echtzeit klären können, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um einen Videoanruf zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren, oder um einen persönlichen Termin in Torrevieja zu buchen.
Wie ist das Vermietungspotenzial dieses Apartments?
Paseo Marítimo ist eine der aktivsten Gegenden Torreviejas für Ferienvermietungen, mit starker Nachfrage vom Frühling bis Frühherbst. Die Lage am Meer, Meerblick und die möblierte Ausstattung sind Faktoren, die kurzfristige Vermietungen unterstützen. Eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) ist erforderlich, um in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten — wir können Sie mit einem lokalen Agenten verbinden, um Sie zu Lizenzierung und Verwaltung zu beraten.
Welche Schritte sind mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbunden?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird die Immobilie durch einen Reservierungsvertrag und Gebühren aus dem Markt genommen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), unter dem eine Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Urkunde (Eigentumsurkunde) unterzeichnet, nach der die Urkunde im Grundbuch eingetragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um während des gesamten Prozesses die angemessene Sorgfalt durchzuführen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 120 m²
- Energieausweis
- G


