Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer85 m²
Beschreibung
Dieser 85 m² große Erdgeschoss-Bungalow in El Limonar, Torrevieja wurde 2007 erbaut und bietet 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Ebene. Das Anwesen verfügt über eine private Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, ohne Treppen zwischen Haustür und Straßenniveau. Die Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 70 pro Monat, und die IBI liegt bei EUR 250 pro Jahr.El Limonar ist ein Wohngebiet im südlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe der Salzseen und mit leichtem Zugang zum Stadtzentrum. Lokale Geschäfte entlang der Avenida de las Habaneras umfassen Supermärkte, Apotheken und Cafés. Der Playa del Cura und Playa de los Locos von Torrevieja sind mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten entfernt.Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgartenbereiche. Das Anwesen hat ein Energiebefreiungszertifikat. Die Küstenlage Torreviejas und der etablierte Vermietungsmarkt machen dies zu einer praktischen Option für Käufer, die eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Beschaffung einer entsprechenden Tourismuslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2007 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02244 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Private patio
Ground floor
2 bedrooms
1 bathroom
Strandnah
Built in 2007
Klimaanlage
Energy certificate exempt
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0033, -0.6946
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €16,800 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,033 |
| Comunidad | €70/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€19,983 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€70/mo
€840/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,090/year (€91/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,976
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-39%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Gebrauchtimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, erhöht auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen Kaufpreis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertermittlung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) an, daher sollten Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Produkt abhängt. Wir empfehlen, vor einer Angebotsabgabe eine verbindliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 70 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gartenbereiche ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt etwa EUR 250. Die Müllabfuhrgebühren sind für diese Immobilie nicht bestätigt – erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag. Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen von Ihrem Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie eine Live- oder aufgezeichnete Besichtigung der Immobilie durchführen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Kontaktieren Sie den Makler, um einen für Sie geeigneten Termin zu vereinbaren. Ein persönlicher Besuch wird vor der Unterzeichnung von Verträgen empfohlen.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Küstenbad mit starker Sommernachfrage, und Erdgeschoss-Bungalows mit Terrassenzugang sind eine beliebte Wahl für Kurzzeitvermietungen. Um die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft legal an Touristen zu vermieten, müssen Sie eine Tourismusunterkunftslizenz (Vivienda de Uso Turístico) von der regionalen Behörde einholen, bevor Sie sie bewerben. Wir können Sie an Spezialisten in diesem Bereich verweisen. Wir geben keine prognostizierten Mietrenditen an, da diese je nach Verwaltungskosten, Auslastung und Saisonalität erheblich variieren.
Wie läuft der Kaufprozess von Angebot bis Abschluss ab?
Nach Annahme Ihres Angebots benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennummer) – Ihr Anwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Dann zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), unter dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Wenn der Käufer sich zurückzieht, verfällt diese Kaution; wenn sich der Verkäufer zurückzieht, muss er den doppelten Betrag zurückgeben. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt das verbleibende Guthaben, Steuern und Gebühren beglichen werden. Die Transaktion wird dann im Grundbuch eingetragen. Der gesamte Prozess dauert in der Regel sechs bis zwölf Wochen von Angebot bis Abschluss.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieausweis
- Exempt
