Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
En la planta baja de una promoción residencial de nueva construcción en Pueblo 4, Benijofar, este apartamento de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 81 m² de espacio interior. La distribución incluye aire acondicionado, armarios empotrados y terraza privada. El edificio dispone de ascensor, seguridad comunitaria e incluye trastero y plaza de aparcamiento.Pueblo 4 es una moderna zona residencial dentro de Benijofar, un pequeño municipio del interior de la Costa Blanca meridional, a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche. La promoción se sitúa cerca de varios campos de golf establecidos y a corta distancia de las playas de la Orihuela Costa. Los servicios locales, incluyendo supermercados y bares, están disponibles en el centro del pueblo de Benijofar, a pocos minutos en coche de la promoción.Los gastos de comunidad estimados en Pueblo 4 son aproximadamente 100 EUR mensuales, y el IBI estimado anual (impuesto municipal sobre la propiedad) es de 360 EUR. El complejo incluye piscina comunitaria y solárium, siendo una opción práctica para compradores que buscan una segunda residencia o residencia permanente en la provincia de Alicante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 98443430-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Seguridad
Cerca del golf
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,739 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,444 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€58,783 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,560/year (€130/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,420
Benijófar media
~€2,856
Dif.
+90%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al ser una obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio de compra más AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista, plazo y perfil financiero. Un intermediario hipotecario español puede ayudarle a comparar productos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de este apartamento?
El IBI estimado anual (impuesto municipal) es de 360 EUR. Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de zonas comunitarias incluyendo la piscina, solárium y seguridad. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimadas en esta fase de la promoción. Las facturas de servicios (electricidad, agua) son adicionales y dependerán del consumo personal.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Las visitas por vídeo están disponibles para compradores que no puedan desplazarse a Benijofar en esta etapa. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por vídeo de la unidad modelo o la promoción en una hora que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales con aviso previo.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Benijofar y la zona circundante de la Orihuela Costa atraen tanto a arrendatarios vacacionales a corto plazo como a inquilinos a largo plazo, particularmente por la proximidad a campos de golf y la costa. Se requieren licencias de alquiler turístico para arrendamientos a corto plazo en la Comunidad Valenciana y están sujetas a regulaciones locales. Su abogado puede asesorarle sobre la elegibilidad de la licencia para esta propiedad específica antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de arras), típicamente con un depósito de alrededor del 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- A–B
