3-huoneen uudistuotanto-asunto, pohjakerros, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Uudistuotanto-asuntorakennuksen pohjakerroksessa Pueblo 4:ssä, Benijufarissa, tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto tarjoaa 81 m² sisätilatilaa. Pohjapiirros sisältää ilmastoinnin, kaapistot ja yksityisen terassin. Rakennuksessa on hissi, yhteinen turvallisuusjärjestelmä, varastotila ja pysäköintipaikka.Pueblo 4 on moderni asuinalue Benijufarissa, pienessä sisämaan kaupungissa eteläisellä Costa Blancalla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä. Asuntoalue sijaitsee lähellä useita vakiintuneita golfkenttiä ja on helposti saavutettavissa Orihuela Costan rannoilta. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja baarit, ovat saatavilla Benijofarin keskustassa, muutaman minuutin ajomatkan päässä asuntoalueelta.Arvioidut yhteismaksut Pueblo 4:ssä ovat noin 100 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) 360 EUR. Kompleksi sisältää yhteisen uima-altaan ja aurinkotervassin, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka etsivät lomakotia tai vakituista asuntoa Alicanteen maakunnassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 98443430-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Puutarha
Varasto
Turvallisuus
Lähellä golfia
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,739 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,444 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€58,783 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,560/year (€130/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,420
Benijófar keskim.
~€2,856
Ero
+90%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset kysytyn hinnan päälle?
Uudistuotantokohteena Valencian yhteisöalueella hankintaan sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei koske tätä. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksat (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen asema, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% välillä, riippuen lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista. Espanjalainen asuntolainaavustaja voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat 360 EUR. Arvioidut yhteismaksut ovat 100 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-allas, aurinkotervassi ja turvallisuus, kunnossapidon. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioituja tässä hankkeen vaiheessa. Käyttölaskut (sähkö, vesi) ovat lisäksi ja riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Videokatsastukset ovat saatavilla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benijufariin tässä vaiheessa. Asiamiehemme voivat suorittaa suoran videon läpikulun näyttöyksikköön tai asuntoalueelle sopivaksi ajaksi. Paikan päällä tapahtuvia katsastuksia voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Onko tällä asunnolla vuokrausmahdollisuuksia?
Benijofar ja sitä ympäröivä Orihuela Costa alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomakalenterivuokralaisia että pidemmän aikavälin vuokralaisia, etenkin golfkenttien ja ranikon läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten Valencian yhteisöalueella vaaditaan matkailupalvelujen lisenssi, ja niihin sovelletaan paikallisia säännöksiä. Asianajaja voi neuvoa tämän kiinteistön lisenssin kelpoisuudesta ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot sovitaan, varauspalkkio maksetaan kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de arras), tyypillisesti noin 10%:n käsirahalla ostohinnasta. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljelle jäänyt saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- A–B
