Квартира с 3 спальнями, первый этаж, новостройка, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
На первом этаже жилого комплекса новостройки в Pueblo 4, Benijofar эта квартира предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 81 м² жилой площади. Планировка включает кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и приватную террасу. Здание оборудовано лифтом, имеет систему общей безопасности и включает кладовую и парковочное место.Pueblo 4 — это современный жилой район в городе Benijofar, небольшом городе во внутренней части южного побережья Costa Blanca, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche. Комплекс расположен вблизи нескольких известных полей для гольфа и в пределах досягаемости пляжей вдоль побережья Orihuela Costa. Местные услуги, включая супермаркеты и бары, доступны в центре города Benijofar, в коротком расстоянии езды от комплекса.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества для Pueblo 4 составляют примерно 100 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет 360 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Комплекс включает общий бассейн и солярий, что делает его практичным выбором для покупателей, ищущих базу отдыха или постоянное жилище в провинции Alicante.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98443430-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Охрана
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,560/year (€130/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,937
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+73%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилища — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить продукты перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог) составляет 360 EUR. Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц, покрывая техническое обслуживание общих зон, включая бассейн, солярий и безопасность. Обратите внимание, что оба показателя являются предварительными на текущем этапе развития проекта. Коммунальные платежи (электричество, вода) являются дополнительными и зависят от личного потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут приехать в Benijofar на данном этапе. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по образцовой квартире или комплексу в удобное для Вас время. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Benijofar и окружающий район Orihuela Costa привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, особенно с учетом близости к полям для гольфа и побережью. Туристические лицензии требуются для краткосрочной аренды в автономном сообществе Валенсия и регулируются местными нормами. Ваш адвокат может дать Вам консультацию о возможности получения лицензии для этой конкретной собственности перед покупкой.
Какой процесс покупки недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласуете условия, Вы вносите резервный платеж для исключения свойства с рынка. Затем следует подписание приватного договора купли-продажи (arras или contrato de arras), обычно с авансом около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, когда вносится оставшаяся сумма, налоги и сборы и подписывается акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
