3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss einer Neubau-Wohnanlage in Pueblo 4, Benijofar bietet diese 3-Zimmer, 2-Bäder-Wohnung 81 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst Klimaanlage, Einbauschränke und eine private Terrasse. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftssicherheit und umfasst einen Abstellraum sowie einen Parkplatz.Pueblo 4 ist ein modernes Wohnviertel in Benijofar, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der südlichen Costa Blanca, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe mehrerer etablierter Golfplätze und ist leicht von den Stränden der Orihuela Costa erreichbar. Lokale Dienstleistungen wie Supermärkte und Bars sind im Ortszentrum von Benijofar verfügbar, nur wenige Autominuten von der Anlage entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für Pueblo 4 betragen etwa 100 EUR pro Monat, und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 360 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium und ist eine praktische Wahl für Käufer, die einen Feriendomizil oder einen permanenten Wohnsitz in der Provinz Alicante suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 98443430-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parkplatz
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Garten
Abstellraum
Sicherheit
Golfplatznah
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,560/year (€130/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,937
Benijófar Durchschn.
~€2,856
Diff.
+73%
Über Centro, Benijófar
Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4%. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetplanung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Produkte vor einem Angebot zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 360 EUR. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Solarium und Sicherheit ab. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen in dieser Bauphase geschätzt sind. Nebenkosten (Strom, Wasser) sind zusätzlich und hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Video-Besichtigungen sind für Käufer verfügbar, die in dieser Phase nicht nach Benijofar reisen können. Unsere Vertreter können einen Live-Video-Rundgang durch die Ausstellungseinheit oder die Anlage zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit Vorankündigung arrangiert werden.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Benijofar und die umgebende Orihuela Costa ziehen sowohl kurzfristige Feriengäste als auch längerfristige Mieter an, besonders angesichts der Nähe zu Golfplätzen und der Küste. Für kurzfristige Vermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich und unterliegt lokalen Vorschriften. Ihr Anwalt kann Sie vor dem Kauf bezüglich der Lizenzfähigkeit für diese spezifische Immobilie beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), typischerweise mit einer Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und die Eigentumurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 81 m²
- Energieausweis
- G
