Ático de 3 Dormitorios en la Planta Superior de Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
En la planta superior de una promoción de obra nueva en Pueblo 4, Benijofar, este ático de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 81 m² de superficie construida con una distribución bien planificada. La propiedad incluye solárium privado, aire acondicionado, armarios empotrados, trastero y una plaza de aparcamiento. Se sitúa en la segunda planta con acceso por ascensor a todos los niveles. La calificación energética es G, estándar en obras nuevas de esta especificación.Pueblo 4 es una zona residencial en el extremo sur de Benijofar, pequeño municipio del interior de la comarca de la Vega Baja de la provincia de Alicante. La zona está próxima a la CV-905, lo que facilita el acceso por carretera a Rojales, Guardamar del Segura y la autopista AP-7. Varios campos de golf, incluyendo Vistabella Golf y La Marquesa Golf en Ciudad Quesada, se encuentran a poca distancia en coche de Pueblo 4. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Las cuotas de comunidad estimadas son 115 EUR al mes y el IBI anual estimado es 480 EUR; ambas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que la promoción se inscriba. El complejo incluye piscina comunitaria, zonas ajardinadas y seguridad en el lugar. Como propiedad de obra nueva en Pueblo 4, esta unidad es ideal para compradores que buscan una base de bajo mantenimiento con fácil acceso a la costa y la zona de campos de golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98443430-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Aparcamiento
Trastero
Communal garden
Seguridad
Terraza
Cerca del golf
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,320
Benijófar media
~€2,856
Dif.
+51%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de obra nueva?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen aranceles notariales (típicamente 600–1.200 EUR), derechos de registro (típicamente 400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal) — conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, por lo que se suele requerir una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el banco, el plazo y su perfil financiero. Un mediador hipotecario con experiencia en propiedades españolas puede ayudarle a comparar opciones antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad estimadas son 115 EUR al mes, que cubren el mantenimiento de zonas comunes, la piscina, el jardín y la seguridad. El IBI anual estimado (contribución urbana) es 480 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden revisarse una vez que la promoción se inscriba oficialmente en el registro local. No se ha confirmado aún una cuota de basura — consulte al agente para obtener la información más reciente.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad en tiempo real con uno de nuestros agentes. Si prefiere una visita presencial, podemos coordinar el acceso a la promoción y organizar visitas de la unidad de exposición o parcelas disponibles. Póngase en contacto para reservar una hora que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benijofar y la zona circundante de la Vega Baja atraen a golfistas y visitantes de corta estancia durante todo el año debido a la proximidad de varios campos de golf y la costa. Un ático en planta superior con solárium privado puede ser atractivo para huéspedes de alquiler a corto plazo, aunque los ingresos del alquiler dependerán de las licencias, los costes de gestión y las tasas de ocupación. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas específicas de Pueblo 4.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las compras de propiedades en España. Una vez que haya acordado los términos, se suele pagar una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional, normalmente el 10% del precio de compra. La firma notarial se realiza ante notario, en cuyo momento se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Su abogado registrará después la escritura en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
