Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
На верхнем этаже нового жилого комплекса в Pueblo 4, Benijofar этот пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 81 м2 жилой площади с хорошо спланированной планировкой. Недвижимость включает приватную соляриум, кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, кладовую и одно место для парковки. Помещение расположено на втором этаже с лифтовым доступом на все уровни. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такого типа.Pueblo 4 — это жилой район на южной окраине Benijofar, небольшого внутреннего поселка в comarca Vega Baja провинции Аликанте. Район расположен недалеко от CV-905, обеспечивая прямой доступ к Rojales, Guardamar del Segura и автомагистрали AP-7. Несколько полей для гольфа, включая Vistabella Golf и La Marquesa Golf в Ciudad Quesada, находятся на короткой езде от Pueblo 4. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Ориентировочный размер взносов на содержание общего имущества составляет 115 EUR в месяц, а ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет 480 EUR; оба показателя являются предварительными и могут измениться после регистрации комплекса. Комплекс включает общий бассейн, садовые зоны и охрану на территории. Как новостройка в Pueblo 4, эта единица подходит покупателям, ищущим низкозатратное жилье с легким доступом к побережью и зоне гольф-клубов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98443430-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Парковка
Кладовая
Communal garden
Охрана
Терраса
Рядом с гольфом
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,320
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+51%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого пентхауса в новостройке?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, поэтому требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочный размер взносов на содержание общего имущества составляет EUR 115 в месяц и включает обслуживание общих зон, бассейна, сада и охраны. Ориентировочный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 480. Оба показателя являются предварительными и могут быть пересмотрены после официальной регистрации комплекса местными органами власти. В настоящее время плата за вывоз мусора не подтверждена — уточните у агента последнюю информацию.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеосъёмку через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам осмотреть недвижимость в режиме реального времени с одним из наших агентов. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать доступ к комплексу и организовать осмотр демонстрационного образца или доступных участков. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое Вам подходит.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Benijofar и окружающий район Vega Baja привлекают игроков в гольф и туристов на выходные круглый год благодаря близости к нескольким полям для гольфа и побережью. Пентхаус на верхнем этаже с приватной соляриумом может быть привлекателен для гостей, сдающихся в краткосрочную аренду, однако доход от аренды зависит от лицензирования, расходов на управление и коэффициента загруженности. Рекомендуем связаться с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов, специфичных для Pueblo 4.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий обычно вносится резервный платеж, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras или contrato de compraventa), на этом этапе вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе переводится остаток средств и подписывается документ о праве собственности (escritura). Затем Ваш адвокат регистрирует документ в реестре земли.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
