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Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss von Pueblo 4, Benijofar

Centro, Benijófar · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer81 m²

Beschreibung

In der obersten Etage einer Neubauanlage in Pueblo 4, Benijofar bietet dieses Penthouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern 81 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss. Die Immobilie verfügt über eine private Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauschränke, einen Abstellraum und einen Parkplatz. Es befindet sich in der zweiten Etage mit Aufzugszugang zu allen Ebenen. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten dieser Spezifikation standard ist.Pueblo 4 ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Benijofar, einem kleinen Binnenort in der Comarca Vega Baja der Provinz Alicante. Das Gebiet liegt nah bei der CV-905 und bietet einfache Straßenanbindung zu Rojales, Guardamar del Segura und der Autobahn AP-7. Mehrere Golfplätze, einschließlich Vistabella Golf und La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, sind von Pueblo 4 nur kurze Fahrtzeit entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 115 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) 480 EUR; beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage registriert ist. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Grünflächen und Sicherheitsdienste vor Ort. Als Neubauimmobilie in Pueblo 4 ist diese Einheit ideal für Käufer, die eine wartungsarme Basis mit leichtem Zugang zur Küste und zur Golfregion suchen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche81 m²
Etage2
EnergieausweisG
Referenz98443430-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Private solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Parkplatz
Abstellraum
Communal garden
Sicherheit
Terrasse
Golfplatznah
Strandnah

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€40,239
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,234
Comunidad€115/mo
IBI€480/yr
Total~€46,073 (13.2%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€480/yr

€40/month

Total€1,860/year (€155/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,320

Benijófar Durchschn.

~€2,856

Diff.

+51%


Über Centro, Benijófar

Benijófar ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Neubau-Penthouse an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis sowie Grunderwerbssteuern (AJD) von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Unter bestimmten Bedingungen können reduziertere Sätze und lokale Zuschüsse gelten (beispielsweise bei bestimmtem Alter, Großfamilien, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — das sollte vor der Budgetplanung überprüft werden.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Einwohner typischerweise Hypotheken bis zu 60–70% des Kaufpreises, sodass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Bank, Laufzeit und finanziellem Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien kann Ihnen helfen, vor einem Angebot die Optionen zu vergleichen.
Welche laufenden Nebenkosten fallen an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 115 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Pools, der Grünflächen und der Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 480 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen und können überarbeitet werden, sobald die Anlage offiziell bei der Gemeinde registriert ist. Es ist noch keine Müllentsorgungsgebühr bestätigt – erkundigen Sie sich beim Agent nach den neuesten Informationen.
Kann ich diese Immobilie von Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, mit der Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Agenten besichtigen können. Wenn Sie einen persönlichen Besuch bevorzugen, können wir den Zugang zur Anlage koordinieren und Besichtigungen der Ausstellungseinheit oder verfügbarer Grundstücke arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu buchen.
Hat diese Immobilie Mietpotential?
Benijofar und die umliegende Vega Baja Region ziehen das ganze Jahr über Golfer und Kurzzeiturlauber an, dank der Nähe zu mehreren Golfplätzen und der Küste. Ein Penthouse in der obersten Etage mit privater Dachterrasse kann für Feriengäste attraktiv sein, die Mieteinnahmen hängen jedoch von Lizenzen, Verwaltungskosten und Auslastungsquoten ab. Wir empfehlen, mit einer lokalen Vermietungsverwaltung zu sprechen, um realistische Prognosen speziell für Pueblo 4 zu erhalten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderliche Steuernummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin eine weitere Anzahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt wird die Urkunde dann beim Grundbuchamt registrieren.

Price

€349,900€4,320/m²

Ref: 98443430-03

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
81 m²
Energieausweis
G
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