3-Huoneen Pentthouse Ylimmässä Kerroksessa, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Uudisrakennuskompleksin ylimmässä kerroksessa Pueblo 4:ssä, Benijofar, tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen pentthouse tarjoaa 81 m² rakennettua pinta-alaa hyvin suunnitellulla pohjapiirustuksella. Kiinteistöön kuuluu yksityinen terassi, ilmastointi, kaapelit vaatteille, varastotila ja yksi pysäköintipaikka. Se sijaitsee toisessa kerroksessa ja siihen pääsee hissillä kaikille tasoille. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen tämän spesifikaation uudisrakennuksissa.Pueblo 4 on asuinalue Benijofarin eteläreunalla, pienessä sisämaassa sijaitsevassa kunnassa Alicanten provinssissa Vega Baja -alueella. Alue sijaitsee lähellä CV-905:ta ja tarjoaa hyvän tieyhteysyhteyden Rojalesiin, Guardamar del Seguraan ja AP-7 moottoritielle. Useita golf-kenttiä, kuten Vistabella Golf ja La Marquesa Golf Ciudad Quesadassa, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä Pueblo 4:stä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisökulut ovat 115 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero 480 EUR; molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua rakennuskompleksin rekisteröitymisen jälkeen. Kompleksiin kuuluu yhteinen uima-allas, viherjäärä ja turvallisuuspalvelut. Uudisrakennuskiinteistönä Pueblo 4:ssä tämä yksikkö sopii ostajille, jotka etsivät vähähuoltoista asuntoa rannikon ja golf-alueen välittömässä läheisyydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98443430-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Pysäköinti
Varasto
Communal garden
Turvallisuus
Terassi
Lähellä golfia
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,320
Benijófar keskim.
~€2,856
Ero
+51%
Tietoa alueesta Centro, Benijófar
Benijófar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uudisrakennuspenthousen ostokustannukset?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon liittyy ALV 10% ostohinnan prosentteina sekä varainsiirtovero 1,4%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin kulut (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinteistörekisteröintimaksut (tyypillisesti 400–800 EUR) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnan suuruisesti, joten 30–40% omarahoitusta vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan kiinteistöistä, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisökulut ovat 115 EUR kuukaudessa, ja ne kattavat yhteisten tilojen, uima-altaan, puutarhan ja turvallisuuspalvelujen huollon. Arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 480 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat muuttua rakennuskompleksin virallisen rekisteröitymisen jälkeen paikallisen viranomaisen kanssa. Roskahuoltomaksua ei ole vielä vahvistettu – kysy agentilta viimeisimmät tiedot.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytön WhatsAppin tai videosoiton kautta, jolloin voit tutustua kiinteistöön reaaliajassa yhden agenttiamme kanssa. Jos haluat paikan päällä vierailun, voimme koordinoida pääsyä kompleksiin ja järjestää näytöt näyttelyyksikköstä tai käytettävissä olevista tonteista. Ota yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Benijofar ja lähialue Vega Baja houkuttelevat pelaajia ja lyhyen oleskelun matkailijoita ympäri vuoden useiden golfkenttien ja rannikkon läheisyyden vuoksi. Ylimmässä kerroksessa sijaitsevalla penthousella ja yksityisellä terassilla voi olla vetovoimaa lyhytaikaisen vuokrauksen vieraille, mutta vuokratuotot riippuvat lisensoinnista, hallinnon kuluista ja käyttöasteesta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallintoyrityksen kanssa, jotta saat realistiset ennusteet Pueblo 4:lle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), kaikkiin Espanjan kiinteistöjen ostoksiin vaadittavan verotunnistenumeron. Kun olet sopinut ehdoista, varauksesta maksetaan tyypillisesti maksu kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletusvaraus – yleensä 10% ostohinnasta. Päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput rahat siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi tämän jälkeen oikeuteen kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- G
