Penthouse met 3 slaapkamers op de bovenste verdieping in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers81 m²
Beschrijving
Op de bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in Pueblo 4, Benijofar biedt deze penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers 81 m2 woonoppervlakte met een goed doordacht indeling. Het pand beschikt over een privé solarium, airconditioning, ingebouwde kasten, een opslagruimte en één parkeerplaats. Het bevindt zich op de tweede verdieping met lifttoegang naar alle niveaus. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw van deze specificatie.Pueblo 4 is een woonwijk aan de zuidrand van Benijofar, een klein binnenlandsdorpje in de regio Vega Baja van de provincie Alicante. Het gebied ligt dicht bij de CV-905, wat eenvoudige toegang biedt tot Rojales, Guardamar del Segura en de snelweg AP-7. Verschillende golfbanen, waaronder Vistabella Golf en La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, liggen op korte rijafstand van Pueblo 4. De luchthaven Alicante-Elche is ongeveer 35 minuten rijden verwijderd.De geschatte gemeenschapskosten bedragen 115 EUR per maand en de geschatte jaarlijkse IBI is 480 EUR; beide bedragen zijn schattingen en kunnen veranderen zodra het project is geregistreerd. Het complex beschikt over een gezamenlijk zwembad, tuingebieden en beveiliging ter plaatse. Als nieuwbouwpand in Pueblo 4 is deze eenheid geschikt voor kopers die een onderhoudsvriendelijk onderkomen zoeken op korte afstand van de kust en de golfzone.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 81 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98443430-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Parkeren
Berging
Communal garden
Beveiliging
Terras
Dicht bij golf
Dicht bij het strand
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,239 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€46,073 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,320
Benijófar gem.
~€2,856
Versch.
+51%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouw penthouse?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap zijn er bij deze aankoop btw (VAT) van 10% op de koopprijs plus overdrachtsbelasting (AJD) van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder andere notariskosten (meestal EUR 600–1.200), grondregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of aankoop van een hoofdwoning) – het is de moeite waard om dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, dus een aanbetaling van 30–40% is meestal nodig. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de lender, looptijd en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerend goed kan u helpen opties te vergelijken voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De geschatte gemeenschapskosten bedragen EUR 115 per maand en bestrijken onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, zwembad, tuin en beveiliging. De geschatte jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is EUR 480. Beide bedragen zijn schattingen en kunnen worden herzien zodra het project formeel bij de lokale autoriteiten is geregistreerd. Er is momenteel geen vuilnisophaalbelasting bevestigd – vraag de makelaar naar de laatste informatie.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u het pand in real-time kunt rondleiden met een van onze agenten. Als u een persoonlijk bezoek prefereert, kunnen wij toegang tot het project coördineren en bezichtigingen van de showmodel of beschikbare kavels inrichten. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Heeft dit pand huurpotentieel?
Benijofar en het omringende Vega Baja-gebied trekken het hele jaar door golfers en kortverblijftoeristen aan vanwege de nabijheid van verschillende golfbanen en de kust. Een penthouse op de bovenste verdieping met een privé solarium kan aantrekkelijk zijn voor kortetermijnhuurgasten, hoewel huurinkomsten afhankelijk zijn van vergunningverlening, beheerkosten en bezettingsgraad. Wij raden u aan met een lokaal verhuurmanagementibureau te spreken voor realistische prognoses specifiek voor Pueblo 4.
Wat houdt het aankooprocesses in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerend goedarankopen in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een aanvullend deposito – meestal 10% van de koopprijs – wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het restbedrag wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw juridische raadgever zal de akte vervolgens bij het grondregister inschrijven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 81 m²
- Energiecertificaat
- G
