Ático de 4 Dormitorios en 8ª Planta, Nueva Construcción, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios2 Banos215 m²
Descripción
Con una superficie de 215 m² en la 8ª planta de una promoción de nueva construcción en La Calerita, este ático de 4 dormitorios y 2 baños es la planta residencial más grande del edificio y se comercializa sobre plano. La distribución incluye cuatro dormitorios completos, dos baños y una zona de estar y comedor de planta abierta con puertas acristaladas que acceden a la terraza. Los detalles sobre alturas de techos y orientación están disponibles solicitándolos al agente. La calificación energética es G, estándar en muchos esquemas de apartamentos de nueva construcción en esta zona de la provincia de Málaga.La Calerita se sitúa en el extremo oriental de Fuengirola, próxima al Paseo Marítimo y a las principales calles comerciales de la localidad. La zona cuenta con buen acceso a la carretera costera N-340, supermercados locales y al mercadillo semanal de Fuengirola en la calle Jacinto Benavente. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. La Calerita también linda con el barrio de Torreblanca, lo que amplía la zona a pie hacia el este a lo largo de la costa.Los gastos de comunidad figuran en cero en la actualidad y los compradores deben confirmar la cuota de servicio proyectada con el promotor antes de la firma. La cuota del IBI aún no ha sido asignada por la autoridad local y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada. El mercado de alquiler de corta duración consolidado en Fuengirola hace que las viviendas en la última planta de La Calerita resulten de interés para inversores, aunque los ingresos por alquiler dependerán de las condiciones de licencia en el momento de la entrega.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 215 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76496300-07 |
Características
Obra nueva
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Terraza
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,860
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+195%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas están fijadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, considere los honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, los gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800 y los honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y ayudas locales si cumple con los requisitos de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal) y merece la pena verificarlos antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente conceden créditos a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración (lo que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos en España han oscilado generalmente entre el 3,5% y el 4,5% en períodos recientes, aunque su tipo dependerá de su banco, perfil de ingresos y condiciones del mercado en el momento de la solicitud. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad constan actualmente como cero y los compradores deben verificar la cuota anual proyectada directamente con el promotor antes de firmar los contratos, ya que esta cifra puede cambiar una vez que se finalice la estructura de servicios de la promoción. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido fijado por la autoridad local y se confirmará una vez que la propiedad se registre en el registro de la propiedad. Los gastos de recogida de basura también se confirmarán próximamente.
¿Puedo concertar una visita a distancia?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Fuengirola de inmediato, incluyendo videollamadas en directo con uno de nuestros agentes en la propiedad. Para propiedades sobre plano como esta, también podemos mostrarle el apartamento modelo o unidades terminadas relevantes dentro de la misma promoción si están disponibles. Póngase en contacto para reservar una visita presencial o por vídeo en el momento que le venga bien.
¿Cuál es el potencial de alquiler de un ático en La Calerita?
Fuengirola dispone de una licencia turística de la Junta de Andalucía, y las viviendas en última planta con terraza en La Calerita se han alquilado con éxito en plataformas de corta duración en temporadas recientes. Los ingresos por alquiler dependerán de la aprobación de su licencia, la especificación de la propiedad en la entrega, los costes de gestión y la demanda estacional. No facilitamos cifras de rentabilidad, pero podemos ponerle en contacto con gestores locales que pueden ofrecerle estimaciones de precios de mercado actuales una vez confirmada la especificación del acabado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que llegue a un acuerdo sobre el precio, abona una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras o contrato privado) en el que se especifican los pagos escalonados y el calendario de entrega acordados. Para nuevas construcciones, los pagos normalmente se distribuyen a lo largo del período de construcción, con el saldo final pagado ante el notario en el día de la entrega. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 215 m²
- Certificado energético
- G
