8. Kerroksen 4 Makuuhuoneen Penthouses, Uudisrakennus, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet215 m²
Kuvaus
Tämä 215 m²:n kokoinen 4 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen penthouses sijaitsee La Caleritassa olevan uudisrakennuksen 8. kerroksella ja on rakennuksen suurin asuinkerros. Asunto on tällä hetkellä saatavilla nk-tilassa (arkkitehtikuvista). Pohjaratkaisussa on neljä täyttä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä avoin oleskelu- ja ruokailuosasto, josta lasiovet johtavat terassille. Kattokorkeudet ja suuntaavat tiedot ovat saatavilla asiamieheltä pyynnöstä. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallinen monissa Málagán maakunnassa olevissa uudiskerrostalokohteissa.La Calerita sijaitsee Fuengirolan itäreunalla lähellä Paseo Marítimoa ja kaupungin pääkauppakeskuksia. Alueella on hyvät yhteydet rannikkoväylä N-340:lle, paikallisiin supermarketteihin ja Fuengirolan viikoittaiselle lauantaimarkkinalle Calle Jacinto Benaventella. Málagán AGP-lentokenttä on noin 20 minuuttia ajomatkan päässä. La Calerita rajautuu myös Torreblanca-kaupunginosaan, joka laajentaa kävelymatkan ulottuvuutta itään rannikolla.Yhteisökulut on lueteltu nollaksi tällä hetkellä ja ostajien on vahvistettava ennustettu vuotuinen huoltokulumaksu kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistön IBI-vero ei ole vielä määritelty paikallisen viranomaisen toimesta ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Fuengirolan vakiintunut lyhytaikaisten vuokrauksien markkinat tekevät La Caleritassa olevista huippukerroksen asunnoista kiinnostavia sijoittajille, vaikka vuokratulot riippuvat lisenssiehdoista hankkeen valmistuessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 215 m² |
| Kerros | 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Terassi
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,860
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+195%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnaista sekä leimaveroselvitystä (AJD) 1,2 %. ITP ei ole sovellettavissa. Molemmat verokannat on asettanut Andalusian autonominen alue. Lisäksi varaa notaarin palkkiot noin EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnaista plus arvonlisävero. Alennettuja verokannatoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suureen perheeseen kuuluminen, vammaisuus tai pääasuunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ne ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaisille asukkaille lainaa 60–70 prosenttia ostohinnaesta tai arvioinnista (kumpi tahansa pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä tarvitaan 30–40 prosentin käsiraha. Muuttuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa ovat viime aikoina yleensä vaihdelleet 3,5 ja 4,5 prosentin välillä, mutta korko riippuu lainanantajasta, tuloistasi ja vallitsevasta markkinatilanteesta hakemuksen jättöhetkellä. Suosittelemme varaustunnustuksen saamista ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu nollaksi ja ostajien on vahvistettava ennustettu vuotuinen maksu kehittäjältä ennen sopimukseen kirjoitusta, koska tämä luku voi muuttua, kun kehityshankkeen palvelurakenne saatetaan loppuun. Kiinteistön IBI-vero (vuotuinen kunnallivero) ei ole vielä asetettu paikallisen viranomaisen toimesta ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on kirjattu kiinteistörekisteriin. Jätteen keräysmaksut (basura) vahvistetaan myös myöhemmin.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyksien välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Fuengirolaan, mukaan lukien suoria videopuheluita yhden asiakkaidemme kanssa kohteessa. Arkkitehtikuvista myytäville kiinteistöille, kuten tämä, voimme myös näyttää näyttelyasunnon tai asianmukaiset valmistuneet yksiköt samassa kehityshankkeessa, jos saatavilla. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi paikan tai videokatselun sinulle sopivaksi ajaksi.
Mikä on vuokrauspotentiaali penthouse-asunnolle La Caleritassa?
Fuengirolalla on Junta de Andalucían matkailulupatunnus, ja La Caleritassa olevat huippukerroksen yksiköt, joissa on terassitila, on vuokrattu onnistuneesti lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla viime kausina. Vuokraatuotot riippuvat luvan hyväksynnästä, kiinteistön varustelusta valmistumishetkellä, hallinnon kuluista ja kausivaihtelusta. Emme anna tuottoarvioita, mutta voimme yhdistää sinut paikallisten vuokrauspäälliköiden kanssa, jotka voivat antaa nykyisen markkinahinnan arvioita, kun laitteiden spesifikaatio on vahvistettu.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinun on hankittava Espanjan NIE (verotusnumero ulkomaalaisille), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraavat yksityiset ostosopimusehdot (arras tai contrato privado), joissa sovitut vaiheittaiset maksut ja valmistumisaikataulu määritellään. Uudisrakennuksissa maksut jaetaan yleensä rakennuskauden aikana, ja lopullinen saldo maksetaan notaarille valmistumispäivänä. Suosittelemme ehdottomasti riippumattoman Espanjan asianajajan määrittämistä ennen minkään asiakirjan allekirjoitusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 215 m²
- Energiatodistus
- G
