Penthouse mit 4 Schlafzimmern in der 8. Etage, Neubau, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Schlafzimmer2 Badezimmer215 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit einer Fläche von 215 m² in der 8. Etage einer Neubauentwicklung in La Calerita ist die größte Wohnfläche des Gebäudes und wird derzeit im Rohbau angeboten. Die Aufteilung umfasst vier vollwertige Schlafzimmer, zwei Bäder und einen offenen Wohn- und Essbereich mit verglasten Türen zum Zugang zur Terrasse. Details zu Deckenhöhe und Ausrichtung sind auf Anfrage beim Makler erhältlich. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für viele Neubauwohnungsanlagen in dieser Region der Provinz Málaga Standard ist.La Calerita liegt am östlichen Rand von Fuengirola, in der Nähe des Paseo Marítimo und der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt. Das Viertel bietet gute Zufahrt zur Küstenstraße N-340, zu lokalen Supermärkten und zum wöchentlichen Samstagmarkt von Fuengirola in der Calle Jacinto Benavente. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. La Calerita grenzt auch an den Stadtteil Torreblanca, der das begehbare Einzugsgebiet weiter nach Osten entlang der Küste erweitert.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben und Käufer sollten die voraussichtliche Servicegebühr mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss bestätigen. Die IBI-Gebühr wurde noch nicht von der Gemeinde festgelegt und wird nach der Registrierung der Immobilie bestätigt. Der etablierte Kurzzeitvermietungsmarkt in Fuengirola macht Wohnungen in der obersten Etage in La Calerita für Investoren interessant, obwohl die Mieteinnahmen von den Lizenzierungsbedingungen bei Fertigstellung abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Etage | 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76496300-07 |
Ausstattung
Neubau
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Terrasse
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,860
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+195%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2%. ITP ist nicht anwendbar. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich sollten Sie Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ungefähr EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, diese vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben typischerweise an Nicht-Residenten Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekensätze in Spanien lagen in letzter Zeit generell zwischen 3,5% und 4,5%, aber Ihr Satz hängt von Ihrem Kreditgeber, Ihrem Einkommensprofil und den vorherrschenden Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung ab. Wir empfehlen, vor der Reservierung eine vorläufige Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt und Käufer sollten die voraussichtliche jährliche Gebühr direkt mit dem Entwickler vor Vertragsunterzeichnung überprüfen, da sich diese Zahl ändern kann, sobald die Servicestruktur der Anlage abgeschlossen ist. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde noch nicht von der Gemeinde festgelegt und wird nach der Registrierung der Immobilie im Grundbuch bestätigt. Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) sind ebenfalls noch zu bestätigen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Fuengirola anreisen können, einschließlich Live-Videoanrufe mit einem unserer Agenten vor Ort. Für Rohbauimmobilien wie diese können wir Sie auch durch die Musteranlage oder relevante fertiggestellte Einheiten innerhalb der gleichen Entwicklung führen, falls verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um eine persönliche Besichtigung oder eine Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat ein Penthouse in La Calerita?
Fuengirola verfügt über eine Tourismuslizenz der Junta de Andalucía, und Wohnungen in der obersten Etage mit Terrassenfläche in La Calerita wurden in den letzten Saisons erfolgreich auf Kurzzeitplattformen vermietet. Die Mieteinnahmen hängen von Ihrer Lizenzzulassung, der Ausstattung der Immobilie bei Fertigstellung, den Verwaltungskosten und der saisonalen Nachfrage ab. Wir geben keine Renditeangaben an, können Sie aber mit lokalen Vermietungsmanagern verbinden, die aktuelle Marktpreisschätzungen geben können, sobald die Ausstattungsspezifikation bestätigt ist.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer für Ausländer) erhalten, die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato privado), in dem die vereinbarten Zahlungen in Raten und der Fertigstellungszeitraum festgelegt sind. Bei Neubauten werden Zahlungen typischerweise über den Bauzeitraum verteilt, wobei der Endsaldo am Tag der Fertigstellung beim Notar bezahlt wird. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 215 m²
- Energieausweis
- G
