Пентхаус с 4 спальнями на 8-м этаже, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Спальни2 Ванные215 m²
Описание
Этот 4-комнатный, 2-ванный пентхаус площадью 215 м² расположен на 8-м этаже нового строительного проекта в La Calerita и является самым крупным жилым этажом в здании. В настоящее время объект доступен по проекту. Планировка включает четыре полноценных спальни, две ванные комнаты и открытую гостиную-столовую с застекленными дверями, выходящими на террасу. Информация о высоте потолков и ориентации доступна у агента по запросу. Энергетический класс G, что является стандартом для многих новостроек в этой части провинции Малага.La Calerita расположена на восточной окраине Фуэнхиролы, недалеко от Paseo Marítimo и главных торговых улиц города. Район имеет хороший доступ к прибрежной дороге N-340, местным супермаркетам и еженедельному рынку Фуэнхиролы в субботу на улице Calle Jacinto Benavente. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды. La Calerita также граничит с районом Torreblanca, что расширяет зону пешеходной доступности дальше на восток вдоль побережья.Взносы на содержание дома в настоящий момент указаны как нулевые, и покупатели должны подтвердить прогнозируемый размер взноса на содержание у застройщика перед подписанием договора. Размер IBI еще не установлен местными органами власти и будет подтвержден после регистрации имущества. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Фуэнхироле делает пентхаусы на верхних этажах в La Calerita интересными для инвесторов, однако доход от сдачи в аренду будет зависеть от условий лицензирования при завершении строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 215 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-07 |
Удобства
Новостройка
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Терраса
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,860
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на приобретение применяются к этому объекту?
Как новое строительство в Андалусии, это приобретение предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Оба налоговых ставки установлены автономным сообществом Андалусия. Кроме того, необходимо предусмотреть нотариальные расходы в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в реестре примерно EUR 400–800 и судебные расходы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные дотации могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо приобретаете первичное жилье — и их стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки или оценки стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в последние периоды, как правило, колебались между 3,5% и 4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и преобладающих рыночных условий на момент подачи заявки. Рекомендуем получить ипотеку в принципе перед тем, как зарезервировать объект.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящий момент указаны как нулевые, и покупатели должны проверить прогнозируемый размер годового взноса непосредственно у застройщика перед подписанием договоров, так как эта сумма может измениться после окончательной определения структуры обслуживания комплекса. IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен местными органами власти и будет подтвержден после регистрации объекта в реестре недвижимости. Платежи за вывоз мусора (basura) также подлежат подтверждению.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Фуэнхиролу, включая прямые видеозвонки с нашим агентом на месте. Для объектов по проекту, таких как этот, мы также можем провести Вас через показательную квартиру или соответствующие готовые жилые единицы в пределах того же комплекса, если они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный или видеопросмотр в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду пентхауса в La Calerita?
Фуэнхирола имеет статус туристической лицензионной зоны Junta de Andalucía, и пентхаусы на верхних этажах с террасой в La Calerita успешно сдавались по краткосрочным платформам в последние сезоны. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от одобрения Вашей лицензии, характеристик объекта при завершении, расходов на управление и сезонного спроса. Мы не предоставляем цифры доходности, но можем познакомить Вас с местными управляющими по аренде, которые смогут дать оценку текущих рыночных ставок после подтверждения спецификации отделки.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите сумму резервирования, чтобы снять объект с рынка, а затем подписываете приватный договор покупки (arras или contrato privado), в котором указаны согласованные этапы платежей и сроки завершения. Для новостроек платежи обычно разделяются на этапы в течение периода строительства, с окончательным платежом при нотариусе в день завершения. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 215 m²
- Энергосертификат
- G
