Penthouse met 4 slaapkamers op 8de etage, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers215 m²
Beschrijving
Dit 4-kamer, 2-badkamer penthouse met een oppervlakte van 215 m² bevindt zich op de 8ste etage van een nieuwbouwproject in La Calerita en is de grootste woonverdieping van het gebouw. De woning is momenteel off-plan beschikbaar. De indeling omvat vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een open woon- en eetgedeelte met glazen deuren die toegang geven tot het terras. Plafondshoogten en oriëntatiegegevens kunnen op verzoek bij de makelaar worden verkregen. De energieklasse is G, wat standaard is voor veel nieuwbouwappartementenprojecten in dit deel van de provincie Málaga.La Calerita ligt aan de oostkant van Fuengirola, dicht bij de Paseo Marítimo en de belangrijkste winkelstraten van de stad. De buurt heeft goede bereikbaarheid van de N-340 kustweg, lokale supermarkten en de wekelijkse zaterdag markt van Fuengirola op Calle Jacinto Benavente. De luchthaven Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten rijden. La Calerita grenst ook aan de wijk Torreblanca, die het loopgebied verder oostwaarts langs de kust uitbreidt.Gemeenschapskosten zijn op dit moment op nul vermeld en kopers dienen de geraamde servicekosten vóór ondertekening van het contract bij de ontwikkelaar te bevestigen. Het IBI-bedrag is nog niet door de lokale autoriteit toegewezen en zal worden bevestigd zodra de woning in het register is ingeschreven. De gevestigde kortetermijnverhuurmarkt van Fuengirola maakt penthouses op topverdieping in La Calerita interessant voor investeerders, hoewel verhuurinkomsten afhankelijk zijn van licentievoorwaarden bij oplevering.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 215 m² |
| Verdieping | 8 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76496300-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Terras
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,860
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+195%
Over Centro, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn aan deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD-zegelbelasting van 1,2% verbonden. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden bepaald door de autonome gemeenschap Andalusië. Voeg daar notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw aan toe. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – en het loont om dit voor u definitieve budget te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans 60–70% van de koopprijs of taxatie (welke lager is), wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Variabele en vaste hypotheekrente in Spanje hebben in recente perioden doorgaans tussen 3,5% en 4,5% schommeld, maar uw tarief hangt af van uw geldgever, inkomstenprofiel en de heersende markt op het moment van aanvraag. Wij adviseren u een mortgage in principe te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten zijn momenteel op nul gesteld en kopers dienen de geraamde jaarlijkse bijdrage vóór ondertekening van de contracten rechtstreeks bij de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien dit bedrag kan veranderen wanneer de servicestructuur van het project wordt afgerond. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet door de lokale autoriteit vastgesteld en zal worden bevestigd wanneer de woning in het kadaster wordt ingeschreven. Basura (afvalstoffenheffing) moet ook nog worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Fuengirola kunnen reizen, inclusief live videogesprekken met een van onze ter plaatse zijnde agenten. Voor off-plan woningen zoals deze kunnen wij u ook door het showappartement of relevante afgewerkte units binnen hetzelfde project rondleiden, waar beschikbaar. Neem contact met ons op om een persoonlijke of videobezichtiging op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Wat is het huurpotentieel voor een penthouse in La Calerita?
Fuengirola is een toeristische licenszone van de Junta de Andalucía, en penthouses op het topniveau met terrasplek in La Calerita zijn in afgelopen seizoenen succesvol verhuurd via korte-termijnplatformen. Huurinkomsten zijn afhankelijk van uw licentiegodkeuring, de specificatie van de woning bij oplevering, beheerkosten en seizoensgebonden vraag. Wij geven geen rendementscijfers, maar we kunnen u in contact brengen met lokale verhuurmanagers die huidige markttarieven kunnen geven zodra de afwerkingsspecificatie is bevestigd.
Wat omvat het koopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer voor buitenlanders) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras of contrato privado) waarin de overeengekomen betalingsfasen en voltooiingstijdlijn worden vastgesteld. Voor nieuwbouw worden betalingen doorgaans over de bouwperiode gefaseerd, met het eindsaldo betaald bij de notaris op de dag van voltooiing. Wij adviseren u nadrukkelijk een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen voordat u enig document ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 215 m²
- Energiecertificaat
- G
