Penthouse med 4 sovrum på 8:e våningen, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Sovrum2 Badrum215 m²
Beskrivning
Detta 4-rums, 2-badrumspenthouse på 215 m² ligger på 8:e våningen i ett nybyggnationsprojekt i La Calerita och är byggnadens största bostadsvåning. Lägenheten är för närvarande tillgänglig på ritningen. Layouten omfattar fyra fullt utformade sovrum, två badrum och ett öppet vardagsrum med matplats. Glasdörrar ger tillgång till terrassen. Takhöjder och orientering kan fås från mäklaren på begäran. Energiklassen är G, vilket är standard för många nybyggnadslägenhetsprojekt i denna del av Málagaprovins.La Calerita ligger vid Fuengirolas östra kant, nära Paseo Marítimo och stadens huvudsakliga affärsgatorna. Området har god anslutning till väg N-340, lokala livsmedelsbutiker och Fuengirolas torsdagsmarknad på Calle Jacinto Benavente. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort. La Calerita gränsar också till Torreblancaområdet, som förlänger det gångbara området längre öst längs kusten.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll och köpare bör bekräfta den planerade serviceavgiften med byggherren före avtal. IBI-beloppet har ännu inte tilldelats av den lokala myndigheten och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. Fuengirolas etablerade marknad för korttidsbostäder gör att toppvåningar i La Calerita väcker intresse bland investerare, men hyresintäkterna beror på licensvillkoren vid färdigställandet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 215 m² |
| Våning | 8 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-07 |
Utrustning
Nybyggnation
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Gemensam pool
Hiss
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Terrass
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,860
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+195%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Båda satserna fastställs av Andalusiens autonoma region. Räkna också med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, familjestatus eller funktionshinder, eller om du köper ett primärt hem – och det är värt att kontrollera före din slutliga budget.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Svenska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen (beroende på vilket som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Rörlig och fast bolåneränta i Spanien har generellt varierat mellan 3,5 % och 4,5 % under de senaste perioderna, men din ränta beror på din långivare, inkomstprofil och den rådande marknaden vid ansökningstillfället. Vi rekommenderar att du får ett bindande bolåneerbjudande innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande angivna som noll och köpare bör bekräfta den planerade årliga avgiften direkt med byggherren innan kontrakt undertecknas, eftersom denna siffra kan förändras när utvecklingens servicestruktur är slutgiltigt fastställd. IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad på lantmäteriet. Sopavgifter (avfallsinsamling) är också att bekräftas.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Fuengirola omedelbar, inklusive livevideosamtal med en av våra agenter på plats. För ritningsfastigheter som denna kan vi också visa dig visningslägenheten eller relevanta färdiga enheter inom samma projekt där de är tillgängliga. Kontakta oss för att boka en personlig eller videovisning vid en tidpunkt som passar dig.
Vilken hyrespotential finns det för ett penthouse i La Calerita?
Fuengirola har en turistlicenzon från Junta de Andalucía, och toppvåningar med terrass i La Calerita har framgångsrikt uthyrts på kortsiktiga plattformar under senare säsonger. Hyresintäkterna beror på din licensgodkännande, fastighetens specifikation vid färdigställandet, driftskostnader och säsonglig efterfrågan. Vi anger inte avkastningssiffror, men vi kan koppla dig till lokala uthyrningsförvaltare som kan ge aktuella marknadspriser när specifikationen för finish är bekräftad.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatte-ID för utlänningar), som din juridiska rådgivare kan få på dina vägnar. När du är överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras eller contrato privado) där överenskomna betalningsstadier och tidsplan för färdigställandet anges. För nybyggen är betalningarna vanligtvis fördelade under byggperioden, med slutsumman betald hos notarien på färdigställandedagen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 215 m²
- Energicertifikat
- G
