Villa de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Construida en una sola planta a nivel de suelo, esta villa de nueva construcción de 3 dormitorios y 2 baños en Reserva del Higuerón ofrece 130m2 de espacio interior dentro de una urbanización cerrada en Fuengirola. Puertas acristaladas de altura completa conectan la zona de estar y comedor de planta abierta con una terraza privada exterior. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y encimeras de piedra. Los tres dormitorios incluyen armarios empotrados, y la urbanización dispone de ascensor en todas las plantas.Reserva del Higuerón se encuentra en una posición elevada sobre la costa de Fuengirola, entre la zona de El Higuerón y el centro urbano. La urbanización está aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El paseo marítimo principal de Fuengirola, el mercado semanal de los sábados en la Avenida Jesús Santos Rein y el centro comercial de Los Boliches se encuentran dentro del municipio. El enclave de Reserva del Higuerón proporciona un entorno de bajo tráfico con jardines comunitarios ajardinados dentro del perímetro.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta unidad. La cifra del IBI aún no ha sido confirmada por la autoridad local y debe verificarse antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G. Reserva del Higuerón atrae a compradores que buscan una base costera dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y la zona cuenta con un mercado establecido de alquiler a corto plazo que vale la pena explorar con un asesor de licencias local.La terraza privada se encuentra junto al espacio principal de estar en planta baja, con acceso directo desde las puertas acristaladas. La zona de piscina comunitaria incluye un entorno pavimentado y espacio de descanso dentro del perímetro cerrado. Los paseos ajardinados y los jardines comunitarios se mantienen como parte de la urbanización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94201508-02 |
Características
Obra nueva
Ground-floor level
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Piscina comunitaria
Ascensor
Gated development
Private terrace
Open-plan living and dining area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,154
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+455%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costos adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra como residencia principal— y merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor hipotecario familiarizado con solicitudes de no residentes puede ayudarle a comparar productos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad para esta unidad son actualmente cero. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido establecido por la autoridad local para esta propiedad de nueva construcción y debe confirmarse antes de la firma. Un cargo de basura (recogida de residuos) también puede aplicarse una vez que sea establecido por el municipio. Debe tener en cuenta las conexiones de servicios y cualquier costo de la asociación de propietarios una vez que la urbanización esté completamente entregada.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visualización en directo vía WhatsApp, FaceTime o su plataforma preferida, para que pueda recorrer la villa y hacer preguntas en tiempo real sin viajar primero. Si desea visitarla en persona, coordinamos visitas acompañadas en Reserva del Higuerón en fechas mutuamente convenidas.
¿Es esta villa adecuada para alquiler vacacional a corto plazo?
Fuengirola y la zona de Reserva del Higuerón se encuentran dentro de la zona turística de la Costa del Sol, donde la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo está bien establecida durante la temporada estival y meses de transición. Para alquilar legalmente, deberá obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local y un especialista en licencias antes de comprar específicamente para ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o mediante un gestor en España. Una vez que se acuerdan los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado, en cuyo punto se transfiere un porcentaje adicional del precio. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado independiente para revisar las licencias del promotor y la documentación de planificación.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
