Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer130 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Reserva del Higuerón bietet 130m2 Wohnfläche auf Erdgeschossebene mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang, und der Flughafen Málaga AGP ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Als Neubauimmobilie unterliegt sie einem Mehrwertsteuersatz von 10% und hat eine Energieeffizienzklasse von G.Reserva del Higuerón liegt am Hang zwischen Fuengirola und Benalmádena, direkt oberhalb des etablierten Kurortgebiets El Higuerón. Das Viertel ist über die Küstenstraße A-7 erreichbar und platziert das Zentrum von Fuengirola und seinen Freitagsmarkt auf der Paseo Jesús Santos Rein etwa 5 Kilometer entfernt. Der Strand von Playa de Carvajal ist die nächstgelegene Küstenlinie zur Anlage, und das Higuerón Hotel sowie der Sportclub befinden sich in unmittelbarer Nähe von Reserva del Higuerón.Zum Preis von EUR 1.190.000 entspricht dies etwa EUR 9.154 pro m2. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 registriert, Käufer sollten jedoch laufende Gebühren mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Müllabfuhrdaten sind für dieses Neubaugrundstück noch nicht verfügbar. Reserva del Higuerón ist als touristisch aktives Gebiet an der Costa del Sol klassifiziert, was die Immobilie für eine Ferienvermietungslizenz berechtigt, was für Investoren von Interesse sein könnte.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94201508-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor level
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Gated development
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,154
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+455%
Über Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 1.190.000?
Als Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10% anstelle von ITP, was EUR 119.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (derzeit 21%), insgesamt etwa EUR 14.400. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise im Bereich von EUR 134.000–135.000 zusätzlich zum Verkaufspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel einen Beleihungsauslauf von bis zu 60–70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Preises von EUR 1.190.000 — zwischen EUR 357.000 und EUR 476.000 — erforderlich wäre. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Darlehen zu konsultieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr registriert; Käufer sollten bestätigen, ob laufende Wartungskosten anfallen, sobald die Anlage fertiggestellt ist. Jährliche IBI- (Gemeindesteuer) und Müllabfuhr-Gebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf vom Entwickler oder der örtlichen Gemeinde angefordert werden.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wenn Sie einen persönlichen Besuch bevorzugen, ist der Flughafen Málaga AGP etwa 20 Minuten entfernt, was den Zugang zu Reserva del Higuerón unkompliziert macht. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zum gewünschten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa in Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón befindet sich in einer touristisch aktiven Zone an der Costa del Sol, und Neubau-Villen in der Gegend sind berechtigt, eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía zu erhalten. Die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen ist in diesem Teil von Fuengirola stark, besonders von Frühjahr bis Herbst. Wir empfehlen, mit einer lokalen Hausverwaltungsfirma über aktuelle Marktauslastungsdaten zu sprechen.
Wie sieht der Kaufprozess für einen Käufer aus, der neu in Spanien ist?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die Sie bei einer örtlichen Polizeiwache oder über ein spanisches Konsulat erhalten können. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 6.000–10.000. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises ausgetauscht werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wo die verbleibende Balance und alle anfallenden Steuern bezahlt werden und das Eigentumsrecht auf den Käufer übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G
