Новый дом с 3 спальнями в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Этот новый дом в Reserva del Higuerón предлагает 130m2 жилой площади на уровне первого этажа с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте, а аэропорт Малага AGP находится на расстоянии примерно 20 минут на машине. Как новое строение, недвижимость облагается НДС в размере 10% и имеет энергетический класс G.Reserva del Higuerón расположен на склоне между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, прямо над сложившимся курортным районом El Higuerón. Комплекс соединен с прибрежной дорогой A-7, что размещает центр города Фуэнхирола и его пятничный рынок на Paseo Jesús Santos Rein примерно в 5 километрах. Пляж Playa de Carvajal — это ближайший участок побережья к комплексу, а отель Higuerón и спортивный клуб находятся в непосредственной близости от Reserva del Higuerón.По цене EUR 1 190 000 стоимость составляет примерно EUR 9 154 за м2. Коммунальные сборы в настоящее время зарегистрированы на уровне EUR 0, однако покупатели должны подтвердить текущие расходы у застройщика. Данные по IBI и basura еще недоступны для этого нового участка. Reserva del Higuerón классифицируется как туристическая зона на побережье Costa del Sol, что делает недвижимость подходящей для получения лицензии на туристический аренду, что может быть интересно инвесторам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor level
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Gated development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,154
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+455%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку в дополнение к EUR 1 190 000?
Как новое строение в Андалусии, этот дом облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 119 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС (в настоящее время 21%), что равно примерно EUR 14 400. Общие затраты на покупку обычно составляют EUR 134 000–135 000 в дополнение к цене продажи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования до 60–70%, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены EUR 1 190 000 — между EUR 357 000 и EUR 476 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этого дома?
Коммунальные сборы в настоящее время зарегистрированы на уровне EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить, применяются ли текущие расходы на техническое обслуживание по завершении развития проекта. Ежегодные данные по IBI (налог на имущество) и basura (вывоз мусора) еще недоступны для этой новой недвижимости и должны быть запрошены у застройщика или в местной муниципалитете перед покупкой.
Могу ли я организовать осмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Если Вы предпочитаете личный визит, аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах, что обеспечивает удобный доступ к Reserva del Higuerón. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого дома в Reserva del Higuerón?
Reserva del Higuerón находится в туристической зоне побережья Costa del Sol, и новые дома в этом районе подходят для получения лицензии на туристический аренду от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную туристическую аренду высок в этой части Фуэнхиролы, особенно с весны по осень. Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения актуальных данных о загрузке рынка.
Что включает процесс покупки для человека, новичка в Испании?
Вам сначала потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обменивается примерно 10% цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачивается остаток и все применимые налоги, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
