Огороженная новостройка виллы с 3 спальнями, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Эта новостройка виллы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами построена на одном уровне в Reserva del Higuerón и предлагает 130m² внутренней площади в огороженном комплексе в Фуэнхироле. Полностью остекленные двери соединяют открытую гостиную и столовую с приватной террасой. Кухня оснащена встроенной техникой и каменными столешницами. Все три спальни имеют встроенные шкафы, а во всем комплексе предусмотрен лифт.Reserva del Higuerón расположена на склоне выше побережья Фуэнхиролы, между районом El Higuerón и центром города. Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Главная пляжная набережная Фуэнхиролы, еженедельный субботний рынок на Avenida Jesús Santos Rein и торговый центр Los Boliches расположены в пределах более широкого муниципалитета. Анклав Reserva del Higuerón предлагает спокойную среду с благоустроенными общими территориями внутри периметра.Взносы в товарищество собственников для этого объекта в настоящее время отсутствуют. Размер налога IBI еще не подтвержден местными властями и должен быть проверен перед подписанием контракта. Объект имеет энергетический класс G. Reserva del Higuerón привлекает интерес покупателей, ищущих прибрежную недвижимость в туристической зоне Costa del Sol, и в районе развит рынок краткосрочной аренды, который стоит изучить с местным консультантом по лицензированию.Приватная терраса примыкает к основному жилому пространству на уровне земли с прямым доступом из остекленных дверей. Общая зона бассейна включает мощеную поверхность и зону отдыха внутри огороженного периметра. Благоустроенные дорожки и общие сады содержатся как часть комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-02 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor level
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Лифт
Gated development
Private terrace
Open-plan living and dining area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,154
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+455%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке в качестве основного жилья – и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут занять 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ипотечный брокер, имеющий опыт в работе с иностранными покупателями, может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как Вы примете решение.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы в товарищество собственников для этого объекта в настоящее время отсутствуют. Годовой налог IBI (местный налог) еще не установлен местными властями для этой новостройки и должен быть подтвержден перед подписанием контракта. Сбор за вывоз мусора также может применяться после установления его размера муниципалитетом. Вы должны учитывать подключение коммунальных услуг и любые расходы ассоциации собственников после полной передачи комплекса.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp, FaceTime или предпочитаемую Вами платформу, чтобы Вы могли осмотреть виллу и задать вопросы в режиме реального времени без предварительной поездки. Если Вы хотите посетить объект лично, мы организуем сопровождаемые просмотры в Reserva del Higuerón на взаимно удобные даты.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду отдыхающим?
Фуэнхирола и район Reserva del Higuerón находятся в туристической зоне Costa del Sol, где спрос на краткосрочную сдачу в аренду хорошо развит в летний сезон и переходные месяцы. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях, Вам необходимо получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему имуществом и специалисту по лицензированию перед покупкой, если Вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или через gestor в Испании. После согласования условий вносится депозит бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, при подписании которого переводится дополнительный процент от цены. Завершение сделки проводится у испанского нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности в реестре недвижимого имущества. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого юриста для проверки лицензий разработчика и документации по планированию.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
