Uusi 3-makuukamainen huvila Reserva del Higuerónis, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Reserva del Higuerónis tarjoaa 130m2 asuintilaa pohjakerroksen tasolla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissikuljetus, ja Málagan lentoasema AGP on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla. Uutena rakennuksena kiinteistö on 10 prosentin arvonlisäveroksi ja sen energiatehokkuusluokitus on G.Reserva del Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádenan välillä, suoraan perustetun El Higuerón-kylpyläalueen yläpuolella. Lähiö yhdistyy rannikkotietä A-7:ää pitkin, jolloin Fuengirolan kaupungin keskusta ja sen perjantain markkinat Paseo Jesús Santos Reinillä sijaitsevat noin 5 kilometrin päässä. Playa de Carvajal on kehityshankkeeseen lähinnä oleva rannikko, ja Higuerón Hotel sekä liikuntaklubi sijaitsevat Reserva del Higuerónis välittömässä läheisyydessä.Hintaan EUR 1.190.000 vastaa noin EUR 9.154 neliömetriltä. Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa jatkuvat maksut kehittäjän kanssa. IBI- ja jätetietoja ei ole vielä saatavilla tälle uudelle tonteille. Reserva del Higuerón on luokiteltu aktiiviseksi turistialueeksi Costa del Solilla, mikä tekee kiinteistön kelpoistuksi lomavuokraamiseen, mikä voi olla kiinnostavaa sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground-floor level
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Gated development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,154
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+455%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.190.000 hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä huvila on 10 prosentin arvonlisäveron alainen 10 prosentin verolla, mikä vastaa EUR 119.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisia maksuja noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero (tällä hetkellä 21%), mikä vastaa noin EUR 14.400. Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti EUR 134.000–135.000 myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa-arvosuhteen 60–70 prosenttiin asti, mikä tarkoittaa, että EUR 1.190.000 hinnan 30–40 prosentin talletusta — EUR 357.000 ja EUR 476.000 välillä — vaadittaisiin. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Suosittelemme konsultoimaan itsenäistä asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulee vahvistaa, sovelletaanko jatkuvia huolto- ja kunnossapitomaksuja kehityshankkkeen valmistumisen jälkeen. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja jäte (jätehuolto) tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle kiinteistölle ja ne tulee pyytää kehittäjältä tai paikalliselta kunnanvirastolta ennen ostoa.
Voinko järjestää näytön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Jos haluat paikan päällä käyntiä, Málagan lentoasema AGP on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee Reserva del Higuerónis saavuttamisesta suoraviivaista. Ota meihin yhteyttä ajankohtaa varaaksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivalla ajalla.
Mikä on tämän huvilan vuokrapotentiaali Reserva del Higuerónis?
Reserva del Higuerón on aktiivisella turistialueella Costa del Solilla, ja uudet huvilat alueella ovat oikeutettuja turistivuokraamiseen Junta de Andalusialta. Lyhytaikaisen lomavuokraamisen kysyntä on vahva tässä Fuengirolan osassa, erityisesti keväästä syksyyn. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa nykyisistä markkinakäyttöasteen tiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle, joka on uusi Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen veroiden tunnistenumeron, jonka voit hankkia paikallisesta poliisiasemasta tai espanjalaisen konsulaatin kautta. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan talletus, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa noin 10 prosenttia hinnasta vaihdetaan. Toteutus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loput saldo ja kaikki sovellettavat verot maksetaan ja laillinen omistusoikeus siirretään ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
