Uusi 3-makuukamainen villa, Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä uusi 3-makuukainen, 2 kylpyhuoneen villa Reserva del Higuerónis sijaitsee yhdessä kerroksessa pohjatason tasolla ja tarjoaa 130m2 sisäpinta-alaa suljetun alueen sisällä Fuengirolan alueella. Täyskorkean lasitus yhdistää avoimen olohuone- ja ruokailualan yksityiseen ulkoterassiin. Keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla ja kivityötasolla. Kaikki kolme makuuhuonetta sisältävät sisäänrakennettuja vaatekaapit, ja alueella on hissiyhteys kaikissa kerroksissa.Reserva del Higuerón sijaitsee Fuengirolan rannikkolinjan yläpuolella olevalla rinteessä, El Higuerón-alueen ja kaupungin keskustan välillä. Alue on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagann AGP-lentoasemasta. Fuengirolan päärantakatu, lauantain viikkomarkkinat Avenida Jesús Santos Reinillä ja kauppakeskus Los Bolichesilla sijaitsevat kaikki laajemmalla kunnan alueella. Reserva del Higuerón-alue tarjoaa matalan liikenteen ympäristön, jonka sisällä on maisemoidut yhteisölliset alueet.Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle yksikölle. IBI-luku ei ole vielä vahvistettu paikallisen viranomaisen toimesta ja se tulee vahvistaa ennen kaupan päätöstä. Kiinteistön energialuokitus on G. Reserva del Higuerón houkuttelee ostajia, jotka etsivät rannikkokohtia Costa del Solin matkailuosalta, ja alueella on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, jotka kannattaa tutkia paikallisen lisenssineuvojan kanssa.Yksityinen terassi sijaitsee pohjakerroksessa pääolohuonetilan vieressä, ja siihen pääsee suoraan lasitetuista ovista. Yhteisöllinen uima-altaan alue sisältää päällystetyn alueen ja lepäilyrennon suljetun alueen sisällä. Istutettuja kävelyteitä ja yhteisöllisiä puutarhoja ylläpidetään osana aluetta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground-floor level
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Hissi
Gated development
Private terrace
Open-plan living and dining area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,154
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+455%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia minun tulee budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta plus AJD-leimaverot 1,2% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ostaminen pääasialliseksi asunnoksi — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen kuin vahvistatte budjettinne.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Muiden kuin asukkaiden ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainauksen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Kiinnitysvälittäjä, joka on perehtynyt ei-asukkaiden hakemuksiin, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen sitoumukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut tälle yksikölle ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä asetettu paikallisen viranomaisen toimesta tälle uudelle kiinteistölle ja se tulee vahvistaa ennen kaupan päätöstä. Roskauskumaksu voidaan myös periä kunnan asettamisen jälkeen. Sinun tulisi budjetoida käyttöyhteydet ja mahdolliset omistajayhdistyksen kustannukset, kun alue on kokonaan luovutettu.
Voinko katsastaa tämän kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videonäytön WhatsAppin, FaceNimen tai haluamani alustan kautta, jotta voit käydä villan läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa. Jos haluat vierailla paikan päällä, koordinoimme saatettuja katsastuksia Reserva del Higuerónissa sovittavina päivinä.
Soveltuuko tämä villa lyhytaikaisen lomavuokrauksen tarkoituksiin?
Fuengirola ja Reserva del Higuerón-alue sijaitsevat Costa del Solin matkailuosalla, jossa lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on hyvin vakiintunut kesäkauteen ja siirtymäkausiin. Vuokrauksen harjoittamiseksi laillisesti sinun tulee hankkia Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalusialta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan ja lisenssispesialisti kanssa ennen ostamista erityisesti vuokratulojen tavoitteella.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaiselta konsulaatilta tai gestoralta Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaus vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus, jolloin suurempi prosenttiosuus hinnasta siirretään. Loppukäsittely tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen asianajaja tarkistamaan kehittäjän lisenssit ja suunnittelun dokumentaatio.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
