Villa de Nueva Construcción con Solarium en Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²400 m² parcela
Descripción
Situada en una parcela de 400m2 dentro de la urbanización privada Reserva del Higuerón, esta villa de nueva construcción en planta baja ofrece 130m2 de vivienda de un solo nivel con 3 dormitorios y 2 baños. Las puertas acristaladas de suelo a techo se abren desde la zona de estar hacia una terraza privada y jardín, y una escalera interior conecta con un solarium privado en la azotea. La urbanización también dispone de piscina comunitaria y acceso por ascensor, y toda la parcela cuenta con aire acondicionado.Reserva del Higuerón se encuentra en las colinas inmediatamente al este del centro de Fuengirola, entre la carretera costera A-7 y las elevaciones de El Higuerón. La urbanización está a corta distancia en coche de la zona comercial de Torreblanca del Sol, en la N-340, con supermercados, farmacias y restaurantes. El Paseo Marítimo de Fuengirola y la playa de Los Boliches son accesibles en pocos minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos. El nombre Reserva del Higuerón se comparte con la zona más amplia de la zona de vacaciones, que incluye instalaciones deportivas y de spa en la ladera.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para esta propiedad. Las cifras de IBI anual aún no se han confirmado para esta nueva construcción, y los compradores deben solicitar la referencia del catastro una vez registrada. La calificación energética es G. Como corredor turístico consolidado, la zona de Reserva del Higuerón atrae una demanda consistente de alquiler a corto y medio plazo, lo que hace que esta villa sea adecuada para compradores que consideren su uso generador de ingresos junto con la ocupación personal.La parcela privada de 400m2 proporciona un área de jardín con césped o ajardinado adyacente a la terraza, con vallado incluido en la especificación. El solarium en la azotea añade un nivel exterior adicional utilizable con vistas abiertas hacia la costa y la ladera circundante. El aparcamiento está disponible junto a la villa dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Parcela | 400 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94201508-03 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
400m2 plot
Private solarium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Ascensor
Private terrace
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,385
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+529%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no se aplica. Además, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y gastos legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y asignaciones locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o estado de discapacidad, o compra de residencia principal), por lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente rondan el 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Un corredor hipotecario español puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son actualmente EUR 0 por año. Las cifras de IBI anual (impuesto municipal) aún no se han confirmado para esta nueva unidad; la cifra de IBI se establecerá una vez que la propiedad se registre en el catastro. No hay cargo confirmado de basura en los datos del listado en esta etapa. Le recomendamos que solicite un desglose completo de costes al desarrollador antes del intercambio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Fuengirola con poca antelación. Estas pueden realizarse en directo por videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real, o podemos organizar un recorrido grabado. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga, y nos coordinaremos con el desarrollador para acceder.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Reserva del Higuerón es un corredor de alquiler a corto plazo establecido en la Costa del Sol, con demanda durante todo el año de arrendatarios tanto para vacaciones como de larga estancia. Las villas en planta baja con jardines privados y solariums tienden a atraer a familias y grupos, ampliando la base potencial de arrendatarios. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) en Andalucía para alquiler a corto plazo; su representante legal puede asesorarle sobre la elegibilidad y el proceso de solicitud para esta parcela específica.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad y puede obtenerlo en un consulado español o en España. Una vez esté listo para proceder, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual típicamente se realiza un pago de fase adicional. La transacción se completa ante un notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Parcela
- 400 m²
- Certificado energético
- G
