Nieuwbouwvilla met solarium in Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Reserva del Higuerón, Fuengirola, gelegen op een perceel van 400m2 met 130m2 bouwoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand bevat een privé solarium en liftaccess binnen de woonwijk. Málaga AGP-luchthaven ligt op 20 minuten rijden, wat dit een praktische keuze maakt voor frequente reizigers.Reserva del Higuerón ligt aan de oostkant van Fuengirola, direct grenzend aan de Higuerón-resortcorridor langs de N-340. De wijk ligt dichtbij het Carvajal-strandgebied en de commerciële strip langs Avenida del Higuerón, met supermarkten, restaurants en gezondheidsfaciliteiten. Reserva del Higuerón heeft goede verkeersbindingen naar het noorden richting Málaga en naar het zuiden richting Marbella.Het pand is geprijsd op EUR 1.350.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 10.385 per m2 bouwoppervlak. Als nieuwbouw in Andalusië is de geldende aankoopaanslag IVA op 10% in plaats van ITP. Geen gemeenschapslasten zijn geregistreerd en IBI is nog niet vastgesteld, dus kopers dienen beide bedragen met de ontwikkelaar te bevestigen. De energieprestatiesklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's vóór definitieve certificering. Reserva del Higuerón is een gebied met toeristenlicentie, en het pand kan geschikt zijn voor korte termijn vakantieverhuur onder voorbehoud van verkrijging van de relevante Junta de Andalucía-vergunning.Het perceel van 400m2 biedt ruimte voor buitenleven naast de villa. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. Het solarium biedt een aanvullend dakterrasniveau met open uitzichten over het glooiende landschap.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94201508-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
400m2 plot
Ground floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,385
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+529%
Over Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten voor deze villa?
Als nieuwbouw is dit pand onderhevig aan IVA op 10% in plaats van ITP, hetgeen EUR 135.000 bedraagt op de vraagprijs van EUR 1.350.000. Overige kosten zijn onder andere notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale aankoop kosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een minimum aanbetaling van rond 30–40% vereist is. Bij een prijs van EUR 1.350.000 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 405.000–540.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de exacte voorwaarden afhangen van uw bank en financiële profiel.
Wat zijn de doorlopende exploitatiekosten?
Geen gemeenschapslasten zijn momenteel voor dit pand geregistreerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en dient direct met de ontwikkelaar of plaatselijke overheid te worden bevestigd vóór overeenkomst. Er is ook geen basura-bedrag (afvalverwijdering) geregistreerd. Plan deze kosten in wanneer het pand formeel is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging regelen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via ons kantoor in Fuengirola op een moment dat voor u geschikt is. Indien u zich buiten Spanje bevindt, bieden we ook videobezichtigingen aan zodat u het pand op afstand kunt verkennen voordat u naar Spanje reist.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Reserva del Higuerón ligt in een toeristische zone van de Costa del Sol en woningen hier zijn gebruikt voor korte termijn vakantieverhuur. Om wettelijk te verhuren moet u een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning van de Junta de Andalucía verkrijgen. De vraag naar kortetermijnverhuur in deze corridor is aanhoudend vanwege de nabijheid van Málaga-luchthaven en Benalmádena-jachthaven.
Wat omvat het koopproces?
Eerst dient u een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) te verkrijgen, wat uw advocaat voor u kan regelen. Na akkoord volgt een reserveringscontract met een borgtocht, typisch EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. Het restante bedrag wordt op de sluitingsdatum bij de notaris betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- G
