Новая вилла с солярием в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²400 m² участок
Описание
Эта новостройка на одном уровне расположена на участке 400м² в охраняемом комплексе Reserva del Higuerón и предлагает 130м² жилого пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Из гостиной полнопрофильные застеклённые двери выходят непосредственно на приватную террасу и сад, а внутренняя лестница ведёт на выделенный солярий на крыше. Комплекс включает также общий бассейн и доступ лифта, весь участок оборудован кондиционированием воздуха.Reserva del Higuerón расположена в холмистой местности непосредственно к востоку от центра Фуэнхиролы, между прибрежной дорогой A-7 и возвышенной местностью El Higuerón. Комплекс находится в нескольких минутах езды от торговой полосы вдоль N-340 в Torreblanca del Sol с супермаркетами, аптеками и ресторанами. Paseo Marítimo Фуэнхиролы и пляж Los Boliches доступны в течение нескольких минут на машине, а аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах отсюда. Имя Reserva del Higuerón совпадает с названием более широкого курортного района, который включает спортивные и спа-центры на склонах выше.Взносы в фонд содержания общего имущества для этого объекта в настоящее время составляют ноль. Годовые суммы IBI для этой новостройки ещё не подтверждены, и покупатели должны запросить справку catastro после регистрации. Энергетический класс — G. Как установившийся туристический коридор, район Reserva del Higuerón привлекает постоянный спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду, что делает эту виллу подходящей для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду в сочетании с личным проживанием.Приватный участок площадью 400м² включает газонную или благоустроенную садовую зону, примыкающую к террасе, с ограждением участка, входящим в комплектацию. Солярий на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство с видами на побережье и окружающие холмы. Парковка доступна рядом с виллой в пределах границ участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-03 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
400m2 plot
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
Private terrace
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,385
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+529%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новая постройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариуса примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и судебные расходы, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, если Вы большая семья или инвалид, или покупаете первичное жилище — поэтому стоит проверить это перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как Вы примете решение.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания общего имущества для этого объекта в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовые суммы IBI (местный налог) для этой новостройки ещё не подтверждены; сумма IBI будет установлена после регистрации объекта в catastro. На этом этапе нет подтвержденной информации о сборе за вывоз мусора. Мы рекомендуем запросить полный расчет расходов у застройщика перед подписанием договора.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Фуэнхиролу. Они могут проводиться в прямом эфире через видеозвонок, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени, или мы можем организовать записанный видеотур. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время, и мы согласуем доступ с застройщиком.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Reserva del Higuerón — это установившийся коридор краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль с круглогодичным спросом как от отпускников, так и от долгосрочных арендаторов. Одноуровневые виллы с приватными садами и солярием обычно привлекают семьи и группы, расширяя круг потенциальных арендаторов. В Андалусии требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) для краткосрочной сдачи; Ваш юридический представитель может дать рекомендации по правомочности и процедуре подачи заявления для этого конкретного участка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой покупки недвижимости и может быть получен в испанском консульстве или в Испании. Когда Вы будете готовы к продолжению, подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этапе которого обычно производится следующий платеж. Сделка завершается перед нотариусом, после чего выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- G
