Новая вилла с солярием в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²400 m² участок
Описание
Новая вилла в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола, расположенная на участке площадью 400м2 с полезной площадью 130м2, включающей 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает в себя частный солярий и доступ на лифте на территории комплекса. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает эту недвижимость удобным вариантом для частых путешественников.Reserva del Higuerón расположена на восточной окраине Фуэнхиролы, непосредственно примыкая к коридору курортов Higuerón вдоль трассы N-340. Район находится в непосредственной близости от пляжной зоны Carvajal и торговой полосы вдоль Avenida del Higuerón, где расположены супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения. Reserva del Higuerón имеет хорошую транспортную связь с севера в сторону Málaga и с юга в сторону Marbella.Стоимость виллы составляет EUR 1 350 000, что соответствует примерно EUR 10 385 за м2 полезной площади. Как новая постройка в Andalusia, применяется налог на покупку в виде НДС 10% вместо ITP. Никакие общественные платежи не зарегистрированы, и налог IBI еще не рассчитан. Покупатели должны уточнить оба показателя у застройщика. Энергетический класс G является типичным для новых вилл до получения окончательного свидетельства. Reserva del Higuerón имеет туристическую лицензию, и недвижимость может быть пригодна для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.Участок площадью 400м2 предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе рядом с виллой. На территории комплекса расположен общий бассейн. Солярий предоставляет дополнительный уровень террасы на крыше с открытыми видами на холмистый ландшафт.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
400m2 plot
Ground floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,385
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+529%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой виллы?
Как новая постройка, данная недвижимость подлежит уплате НДС 10% вместо ITP, что составляет EUR 135 000 от запрашиваемой цены EUR 1 350 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в реестр (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от продажной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает минимальный первоначальный взнос около 30–40%. При цене EUR 1 350 000 это составляет первоначальный взнос EUR 405 000–540 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия зависят от вашего банка и финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание недвижимости?
На данный момент для данной недвижимости не зарегистрированы общие платежи. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не определен и должен быть подтвержден непосредственно у застройщика или местных властей до подписания договора. Также отсутствуют сведения о платежах за вывоз мусора (basura). Учитывайте эти расходы после официальной регистрации недвижимости.
Можно ли организовать осмотр недвижимости?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Фуэнхироле в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеоосмотры, чтобы Вы могли ознакомиться с недвижимостью удаленно перед тем, как совершить поездку.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Reserva del Higuerón расположена в туристически активной зоне Costa del Sol, и недвижимость здесь используется для краткосрочной сдачи в аренду. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в этом районе постоянен благодаря близости к аэропорту Málaga и марине Benalmádena.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После достижения согласия подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены. Окончательная сумма выплачивается нотариусу в день завершения сделки, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- G
