Uusi Aurinkohuone-Villa Reserva del Higuerónissa, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Suljetussa Reserva del Higuerón -asuntoalueella sijaitsevalla 400m2:n tontilla sijaitseva uusi yhden tason villa tarjoaa 130m2:n asumisen kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Lattian korkuiset lasitut ovet avautuvat olohuoneesta yksityiselle terassille ja puutarhalle, ja sisäinen portaikko yhdistää omaan kattosaunaan. Asuntoalueella on myös yhteiset uima-allas ja hissipalvelu, ja koko tontti on ilmastoitu.Reserva del Higuerón sijaitsee Fuengirolan keskustan välittömästi itäpuolella olevilla kukkuloilla, rannikkoväylä A-7:n ja El Higuerórin korkeammalla maastolla sijaitsevien alueiden välissä. Asuntoalue on lyhyen ajomatkan päässä N-340:llä sijaitsevasta Torreblanca del Solin kaupallisesta vyöhykkeestä, jossa on supermarketteja, apteikkeja ja ravintoloita. Fuengirolan Paseo Marítimo ja Los Bolichesin ranta ovat saavutettavissa muutaman minuutin autolla, ja Málaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä. Reserva del Higuerón -nimi jaetaan laajemman lomasiirtolan kanssa, joka sisältää urheiluja kylpylöpalveluja rinteen yläosassa.Yhteismaksut ovat tällä hetkellä nollia tämän kiinteistön osalta. Vuosittaiset IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle, ja ostajien tulisi pyytää katasterin viitettä rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G. Vakiintuneen matkailuseutujen saavutettavuus tekee Reserva del Higuerón -alueesta houkuttelevan lyhyt- ja keskipitkän aikavälin vuokrautumisen kohteen, joten tämä villa sopii ostajille, jotka harkitsevat tuloja tuottavaa käyttöä henkilökohtaisen käytön ohella.400m2:n yksityinen tontti tarjoaa nurmi- tai maisemoitua puutarha-aluetta terassin vieressä, jonka raja-aidat kuuluvat spesifikaatioon. Kattosaunassa on lisää ulkotilaa, josta on avoimet näkymät rannikolle ja ympäröiville kukkuloille. Pysäköinti on saatavilla villan vieressä tontin rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
400m2 plot
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Private terrace
Yksityinen puutarha
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,385
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+529%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä villaa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tässä ostossa on ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leima maksu 1,2%. ITP ei koske. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikustannuksiin, EUR 400–800 kiinteistörekisterikustannuksiin ja oikeudellisiin maksuihin, jotka ovat tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheasema tai vammaisuusasema tai ensimmäisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40% talletuksen ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% ulkomaalaisille. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut tälle kiinteistölle ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennusyksikölle; IBI-luku vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katasteriin. Tässä vaiheessa ei ole vahvistettua roskakaupan maksu listaustiedoissa. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä täydellistä kustannusjaottelua ennen allekirjoitusta.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteydellä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videoneuvotteluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaalle lyhyellä varoitusajalla. Nämä voidaan suorittaa live-videopuhelun kautta, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa, tai voimme järjestää nauhoitetun kierroksen. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan varaamiseksi, ja me koordinoimme pääsyä kehittäjän kanssa.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Reserva del Higuerón on vakiintunutta lyhytaikaisen vuokraamisen seutu Costa del Solilla, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä loma- että pitkäaikaisen vuokrausasiakkailta. Pohjakerroksen villat, joissa on yksityiset puutarhat ja aurinkohuoneet, houkuttelevat perheitä ja ryhmiä, mikä laajentaa mahdollisten vuokralaisten perusvaranto. Matkailun vuokrauslupa (VFT) vaaditaan Andalusiassa lyhytaikaista vuokraamista varten; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa sinua kelpoisuudesta ja hakuprosessista tälle tietylle tonteille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon ja jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjasta. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuustalletusta, jotta kiinteistö otetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan seuraava vaihe. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppu maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- G
