Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos80 m²89 m² parcela
Descripción
Este apartamento en planta baja forma parte de un complejo residencial de nueva construcción en Centro, Guardamar Del Segura, ofreciendo 80 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La parcela asociada a la unidad se extiende a 89 m2, y la distribución abierta aprovecha al máximo la superficie disponible. El edificio dispone de ascensor, piscina comunitaria, parking privado, trastero y seguridad en la propiedad.Centro es el corazón de Guardamar Del Segura, situando a los residentes a distancia de paseo del mercado semanal en Calle Mayor, tiendas locales y cafeterías a lo largo del Paseo Marítimo. Las famosas dunas arboladas de pinos y las playas con Bandera Azul de Guardamar están cerca, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche. El barrio de Centro proporciona fácil acceso a centros de salud, escuelas y conexiones de transporte público a lo largo de la N-332.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 100 mensuales, y el IBI anual se estima en EUR 410. El apartamento tiene una calificación energética de G. La proximidad de Centro a la playa y su infraestructura turística consolidada dan a esta propiedad un potencial razonable para alquiler a corto plazo para compradores que consideren arrendamiento vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Parcela | 89 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62442969-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Private parking
Trastero
Seguridad
Open-plan living
Communal garden
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,238 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,023 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,861 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,156
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+26%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por derechos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— y vale la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los compradores no residentes proporcionen un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que las hipotecas para no residentes generalmente se limitan al 60–70% del loan-to-value. Los tipos variables y fijos actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su prestamista, el plazo y su perfil financiero. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de las zonas comunitarias, la piscina y la seguridad del edificio. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 410. Ambas cifras son estimaciones en esta fase de la promoción. También debe prever servicios, seguro de contenidos y cualquier cargo de recogida de residuos aplicable una vez que la autoridad local confirme las tarifas.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrar la promoción, las zonas comunitarias y responder preguntas en tiempo real. Siempre se recomienda una visita en persona a Centro, Guardamar Del Segura antes de intercambiar contratos, pero una visita remota es un primer paso práctico.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
La ubicación de Centro en Guardamar Del Segura, cerca de la playa y de las amenidades del pueblo, significa que hay demanda de alquileres vacacionales a corto plazo durante la temporada estival y en Pascua. Para alquilar la propiedad a turistas de forma legal necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad ya que las tasas de ocupación varían significativamente según la temporada y el enfoque de gestión.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad de nueva construcción en España?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya identificado el apartamento, generalmente se paga una cuota de reserva para asegurar la unidad y retirarla del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (a menudo con pagos escalonados durante la construcción) y finalmente la finalización ante notario, en cuyo punto se entregan las llaves y la compra se registra en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal independiente de un abogado que actúe únicamente en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Parcela
- 89 m²
- Certificado energético
- G
