Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen huoneisto pohjakerroksen tasossa Centro-alueella, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²89 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen asunto on osa uuden rakennuksen asuintalokompleksia Centro-alueella, Guardamar Del Segurassa. Asunnon sisäpinta-ala on 80 m2 ja se jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Yksikköön liittyvä tontti on 89 m2, ja avoin pohjapiirros hyödyntää huolellisesti käytettävissä olevan pinta-alan. Rakennuksessa on hissi, yhteiset uima-altaat, yksityinen paikoituspaikka, varastotila ja turvapalvelut.Centro on Guardamar Del Seguran sydän, jolloin asukkaat ovat kävelyetäisyydellä viikon markkinoista Calle Mayorilla, paikallisista kaupoista ja kahviloista Paseo Maritimolla. Guardamarin kuuluisa männiköiden muodostamat dyynialueet ja Sinisen lipun rannat ovat lähellä, ja Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Centro-alue tarjoaa helpon pääsyn terveyspalveluihin, kouluihin ja joukkoliikenteeseen N-332 reitillä.Arvioidut yhteisökulut ovat noin EUR 100 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero arvioidaan olevan EUR 410. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Centron lähekkäisyys rannalle ja vakiintuneet matkailupalvelut tekevät tästä asunnosta kohtuullisen vaihtoehdon lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalille niille ostajille, jotka harkitsevat loma-asunnon vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 93 m² |
| Tontin koko | 89 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 62442969-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Private parking
Varasto
Turvallisuus
Open-plan living
Communal garden
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,238 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,023 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,861 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,575
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
+9%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostamisena Valencian yhteisössä ostoon liittyy ALV (IVA) 10% ostohinnan lisäksi ja leimavero (AJD) 1,4% ostohinnan lisäksi. ITP ei sovelleta. Lisäksi budjetoi noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin, ja noin 1% osthinnasta lisättynä ALV:lla oikeudellisen avun osalta. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai pääasiallisen asuinpaikan osto — ja on hyvä tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ulkomaalaisia ostajia antamaan 30–40% käsirahaa ostohinnan lisäksi, koska ulkomaalaisten asuntolainat on rajoitettu yleensä 60–70% lainasuhteeseen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu lainanantajastasi, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilistasi. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainapalvelun tarjoajiin, joilla on kokemusta raja-ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteisökulujen arvioidaan olevan noin EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan ja rakennuksen turvallisuuden ylläpito. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan olevan EUR 410. Molemmat luvut ovat arvioita kehityksen tässä vaiheessa. Sinun tulee myös varautua käyttökuluihin, sisältövakuutukseen ja mahdollisiin jätehuoltokuluihin, kun paikallinen viranomainen vahvistaa hinnoittelun.
Voinko katsastaa asunnon etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin, FaceTime:n tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Meidän agentit voivat kiertää kehitysalueen, näyttää yhteiset alueet ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuva käynti Centro-alueella, Guardamar Del Segurassa on aina suositeltava ennen sopimusten allekirjoittamista, mutta etäkatselmointia voidaan pitää käytännöllisenä ensimmäisenä vaiheena.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Centron sijainti Guardamar Del Segurassa lähellä rantaa ja kaupungin palveluja tarkoittaa, että lyhytaikaiselle loma-asunnon vuokraukselle on kysyntää kesäsesongin ja pääsiäisen aikana. Jotta voisit vuokrata asuntoa laillisesti matkailijoille, tarvitset Valencian yhteisön matkailuluvan; lakimiesesi voi neuvoa hakuprosessista. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska viranomaisuusasteet vaihtelevat merkittävästi kauden ja hallintomenetelmän mukaan.
Mitkä vaiheet liittyvät uuden rakennuksen ostamiseen Espanjassa?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet tunnistanut asunnon, maksat yleensä varausmaksun yksikön turvaamiseksi ja poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (usein vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana) ja lopuksi täydellinen notaarin edessä, jolloin avaimet luovutetaan ja osto rekisteröidään kiinteistörekisterissä. Riippumaton oikeudellinen neuvonta lakimieheltä, joka toimii yksinomaan puolestasi, on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Tontin koko
- 89 m²
- Energiatodistus
- A–B
