Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные93 m²89 m² участок
Описание
Данная квартира на первом этаже является частью нового жилого комплекса в Centro, Guardamar Del Segura и предлагает 80 м² внутренней жилой площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Земельный участок, связанный с единицей, составляет 89 м², а открытая планировка максимально использует доступное пространство. Здание оснащено лифтом, общим бассейном, частной парковкой, кладовой и круглосуточной охраной.Centro является центром Guardamar Del Segura, расположив жителей в пешей доступности от еженедельного рынка города на Calle Mayor, местных магазинов и кафе вдоль Paseo Maritimo. Знаменитые сосновые леса и пляжи с Голубым флагом Guardamar находятся рядом, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Район Centro обеспечивает удобный доступ к медицинским центрам, школам и общественному транспорту вдоль N-332.Ориентировочные услуги сообщества составляют примерно EUR 100 в месяц, а годовой налог на имущество оценивается в EUR 410. Расположение Centro рядом с пляжем и установившейся туристической инфраструктурой даёт этому свойству разумный потенциал для краткосрочной аренды для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду для отпуска.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Участок | 89 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 62442969-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private parking
Кладовая
Охрана
Open-plan living
Communal garden
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,238 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,023 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,861 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,575
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+9%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, зарезервируйте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на услуги реестра земельных участков и около 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как ипотечные кредиты для иностранцев обычно ограничены отношением заёмных средств к стоимости 60–70%. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных покупок.
Каковы ориентировочные текущие расходы по этой квартире?
Услуги сообщества оцениваются в EUR 100 в месяц, что охватывает содержание общих помещений, бассейна и безопасность здания. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 410. Обе цифры являются ориентировочными на данном этапе разработки. Вы также должны учесть коммунальные услуги, страховку имущества и любую применимую плату за вывоз мусора после того, как местные органы власти подтвердят тарифы.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наши агенты смогут провести Вас по развитию проекта, показать общие зоны и ответить на вопросы в реальном времени. Личный визит в Centro, Guardamar Del Segura всегда рекомендуется перед подписанием контракта, но удалённый осмотр – это практический первый шаг.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Расположение Centro в Guardamar Del Segura, близкое к пляжу и удобствам города, означает, что существует спрос на краткосрочную аренду отпуска в летний сезон и на Пасху. Для законной сдачи недвижимости туристам Вам понадобится туристическая лицензия Валенсийского сообщества; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Мы не указываем процентную доходность, поскольку коэффициент заполнения значительно варьируется в зависимости от сезона и подхода к управлению.
Каковы этапы покупки новостройки в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После того, как Вы определились с квартирой, обычно вносится депозит за бронирование для закрепления единицы и снятия её с рынка. За этим следует частный договор покупки (часто с поэтапными платежами во время строительства) и, наконец, завершение перед нотариусом, в момент которого выдаются ключи и покупка регистрируется в реестре земельных участков. Независимое юридическое консультирование от адвоката, действующего исключительно в Ваших интересах, настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Участок
- 89 m²
- Энергосертификат
- A–B
