Lägenhet med 2 sovrum på första våningen i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum80 m²89 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen är en del av ett nybyggt bostadskomplex i Centro, Guardamar Del Segura och erbjuder 80 m² internyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Tomten tillhörande enheten är 89 m², och den öppna planlösningen utnyttjar golvytan väl. Byggnaden har hiss, gemensam pool, privat parkering, förråd och bevakad miljö.Centro är hjärtat av Guardamar Del Segura, vilket placerar boende inom gångavstånd från stadens veckomarknad på Calle Mayor, lokala affärer och caféer längs Paseo Maritimo. Guardamars berömda tallskogar och stränder med Blå Flagga ligger nära, och Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuters bilresa bort. Centro-området erbjuder lätt tillgång till hälsovårdscentraler, skolor och kollektivtrafik längs N-332.Skattade samfällda utgifter är cirka EUR 100 per månad, och årlig fastighetsskatt beräknas till EUR 410. Lägenheten har energiklassning G. Centro ligger nära stranden och har en väletablerad turistinfrastruktur, vilket ger denna fastighet möjligheter för korttidsuthyrning för köpare som överväger semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 80 m² |
| Tomtstorlek | 89 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 62442969-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Private parking
Förråd
Säkerhet
Open-plan living
Communal garden
Nära strand
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,238 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,023 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,861 (13.2%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,156
Guardamar del Segura genomsn.
~€3,293
Diff.
+26%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Valenciaregionen omfattar köpet mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala tillägg kan gälla om du uppfyller villkoren i denna region – till exempel ålder, familjestatus eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare kräver vanligtvis att utländska köpare lämnar en depositionen på 30–40% av köpeskillingen, eftersom bolån för utländska köpare generellt är begränsade till 60–70% belåningsgrad. Nuvarande rörliga och fasta räntor sträcker sig ungefär från 3,5% till 4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din långivare, löptiden och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda utgifter beräknas till EUR 100 per månad, vilket täcker underhåll av gemensamma utrymmen, pool och byggnadssäkerhet. Årlig fastighetsskatt beräknas till EUR 410. Båda siffrorna är uppskattningar på detta utvecklingsstadium. Du bör också räkna med el, gas, vatten och försäkringar, samt eventuell sophämtningsavgift när kommunen bekräftar satserna.
Kan jag besöka lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom utvecklingen, visa gemensamma områden och svara på frågor i realtid. Ett personligt besök i Centro, Guardamar Del Segura rekommenderas alltid innan du byter kontrakt, men en fjärrvisning är ett praktiskt första steg.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Centros läge i Guardamar Del Segura, nära stranden och stadens bekvämligheter, innebär att det finns efterfrågan på korttidssemesterhyrningar under sommaren och påskhelgen. För att hyra ut fastigheten till turister lagligt behöver du ett turistlicens från Valenciaregionen; din juridiske rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen. Vi anger inte avkastningsprocent eftersom uthyrningsgraden varierar betydligt beroende på säsong och förvaltningsmetod.
Vilka steg är inblandade i att köpa en nybyggd fastighet i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har identifierat lägenheten betalas normalt en reservationsavgift för att säkra enheten och ta den från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (ofta med betalningar i etapper under konstruktionen) och slutligen överenskommelse inför notarie, då nycklarna överlämnas och köpet registreras på lantmäteriet. Oberoende juridisk rådgivning från en advokat som arbetar enbart för dig rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 80 m²
- Tomtstorlek
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
