Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos134 m²114 m² parcela
Descripción
Este apartamento en planta baja de 102 m2 es una vivienda de nueva construcción en Centro, Guardamar Del Segura, con parcela de 114 m2, 3 dormitorios y 2 baños. La distribución abierta del salón aprovecha bien el espacio disponible, e incluye trastero, aparcamiento dedicado y acceso por ascensor a la planta. El edificio cuenta con piscina comunitaria, jardín y vigilancia en el lugar.Centro es el corazón comercial y cívico de Guardamar Del Segura, situando a los residentes a poca distancia a pie de las principales tiendas, mercado semanal y el bulevar Avenida de la Universidad. Las célebres dunas con pinar de Guardamar y sus playas con Bandera Azul se encuentran inmediatamente al sur del centro urbano. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está aproximadamente a 35 minutos por carretera, lo que facilita los viajes internacionales.Los gastos de comunidad estimados son EUR 110 mensuales e IBI anual estimado es EUR 520. La posición de Centro entre Torrevieja y Santa Pola, dos mercados de alquiler costero establecidos, favorece el interés en alquiler a corto plazo para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 134 m² |
| Parcela | 114 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 62442969-02 |
Características
Piscina comunitaria
Communal garden
Ascensor
Aparcamiento
Trastero
Open-plan living
On-site security
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,981
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-9%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse reducciones y subvenciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal) — merece la pena consultarlo antes de hacer el presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valor de tasación, el que sea inferior, lo que requiere una entrada del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque su tipo personal dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos presentarle un corredor hipotecario con experiencia en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 110 mensuales, cubriendo áreas compartidas incluyendo piscina, jardín y vigilancia. El IBI anual (contribución urbana) se estima en EUR 520. Ambas cifras son estimaciones en esta fase y pueden revisarse una vez que el desarrollo se registre. Los costes de servicios dependerán del consumo personal.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo vía WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan visitarla en persona de inmediato. Podemos recorrer la unidad, las áreas comunitarias y el barrio circundante en tiempo real. Las visitas presenciales en Centro, Guardamar Del Segura se pueden organizar siete días a la semana con previo aviso.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Guardamar Del Segura tiene una temporada turística muy concurrida en verano que atrae visitantes a sus playas con pinar y reserva de dunas. El alquiler turístico a corto plazo requiere una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana y la aprobación no está garantizada. La proximidad del municipio a Torrevieja y la Costa Blanca sur favorece la demanda, pero no facilitamos estimaciones de rentabilidad — recomendamos que consulte con un gestor de alquileres local para datos de mercado actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en España o a través de un consulado español en su país. Una vez decide proceder, una reserva (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. Seguirá un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra menos la reserva. El cierre se realiza ante notario, momento en que se transfiere el saldo restante y se registra la propiedad. Recomendamos encarecidamente que nombre un abogado español independiente antes de firmar documento alguno.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 134 m²
- Parcela
- 114 m²
- Certificado energético
- A–B
