Трёхкомнатная квартира на первом этаже в новостройке в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²114 m² участок
Описание
Эта квартира площадью 102 м² на первом этаже является новой единицей в Centro, Guardamar Del Segura, с участком 114 м², 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая планировка эффективно использует пространство этажа, а квартира включает кладовую, выделенное парковочное место и доступ на лифте. Здание имеет общий бассейн, сад и круглосуточную охрану.Centro является коммерческим и административным центром Guardamar Del Segura, размещая жильцов в пешей доступности от главных магазинов города, еженедельного рынка и бульвара Avenida de la Universidad. Знаменитая система сосновых дюн Guardamar и его пляжи с Голубым флагом расположены непосредственно к югу от центра города. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для международных путешествий.Расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 110 в месяц, а расчётый годовой налог IBI составляет EUR 520. Расположение Centro между Торревьехой и Санта-Полой, двумя развитыми прибрежными рынками сдачи в аренду, поддерживает интерес инвесторов к краткосрочной аренде.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Участок | 114 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 62442969-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Лифт
Парковка
Кладовая
Open-plan living
On-site security
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,981
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-9%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства) – стоит это проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель, не являющийся резидентом?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя Ваша личная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем познакомить Вас с ипотечным брокером, имеющим опыт финансирования нерезидентов.
Каковы расчётные текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома рассчитаны в размере EUR 110 в месяц, включая общие площади (бассейн, сад и охрану). Годовой налог IBI (налог на имущество) рассчитан в размере EUR 520. Обе цифры являются предварительными расчётами и могут быть пересмотрены после регистрации объекта. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от личного использования.
Могу ли я организовать просмотр в режиме онлайн, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать на место сразу. Мы можем провести экскурсию по квартире, общим площадям и окружающему района в реальном времени. Личные просмотры в Centro, Guardamar Del Segura можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura привлекает множество туристов в летний сезон своими сосновыми пляжами и заповедником дюн. Краткосрочная сдача в аренду туристам требует туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества, и одобрение не гарантировано. Близость города к Торревьехе и южному побережью Коста-Бланка поддерживает спрос, однако мы не приводим показатели доходности – рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения актуальных данных рынка.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. Когда Вы примете решение о покупке, залог (обычно EUR 3 000–6 000) снимает имущество с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому уплачивается дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки за вычетом залога. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого переводится остаток средств и регистрируется право собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Участок
- 114 m²
- Энергосертификат
- A–B
