Uusi 3-huoneen kerrostalo Ensimmäisessä Kerroksessa, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²114 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 102 m2:n kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa on uusrakennus Centro-alueella, Guardamar Del Segura, joilla on 114 m2:n tontti, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Avoin olohuoneen pohjaratkaisu hyödyntää tilaa hyvin, ja asuntoon kuuluvat varastotila, oma pysäköintipaikka sekä hissikuljetus kerrokselle. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, puutarha ja kohteeseen järjestetty turvallisuus.Centro on Guardamar Del Seguran kaupallinen ja hallinnollinen keskus, jolloin asukkaat ovat kävelyetäisyydellä kaupungin pääkaupoista, viikkotorista ja Avenida de la Universidad-boulevardista. Guardamarin tunnetut mäntymetsissä sijaitsevat dyynit ja Sinisen lipun rannat sijaitsevat välittömästi kaupunkikeskuksen eteläpuolella. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälistä matkustamista.Arvioidut yhteisten tilojen kulut ovat EUR 110 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 520. Asunnon energialuokitus on G, mikä on yleistä uusrakennuksissa Valencian yhteisössä tällä sertifiointivaiheen tasolla. Centron sijainti Torrejavejan ja Santa Pelan välillä, kahdella vakiintuneen rannikon vuokramarkkinoilla, tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Tontin koko | 114 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 62442969-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Hissi
Pysäköinti
Varasto
Open-plan living
On-site security
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,981
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-9%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut lisäkustannukset ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä ostoihin sisältyy ALV 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksuut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin liittyvät maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen avun noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat ei-asukkaille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä vaatii 30–40 % käsirahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta henkilökohtainen korkonne riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiilista ja lainaajasta. Voimme esitellä sinut asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta ei-asukkaan rahoituksesta.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteisten tilojen kulut arvioidaan EUR 110:ksi kuukaudessa, mikä kattaa jaetut alueet kuten uima-altaan, puutarhan ja turvallisuuden. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan EUR 520:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa ja voivat tarkentua, kun rakennus on rekisteröity. Laskut riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Voinko järjestää katsastuksen etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin WhatsAppilla tai videopuhelulla ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Voimme käydä asunnon, yhteisten tilojen ja lähiympäristön läpi reaaliajassa. Paikan päällä katsastelut Centro-alueella, Guardamar Del Segura, voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoon ilmoittamalla.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Guardamar Del Segurassa on vilkas kesäturistin sesonki, joka houkuttelee vierailijoita sen mäntymetsien rannoille ja dyynien luonnonsuojelualueelle. Lyhytaikainen lomarakennus edellyttää turismin lupaa Valencian yhteisön viranomaisilta, eikä hyväksyntä ole taattu. Kaupungin läheisyys Torrejavelan ja eteläisen Costa Blancan kanssa tukee kysyntää, mutta emme anna tuottoarvioita — suosittelemme keskustelua paikallisen vuokrausagentin kanssa saadaksesi nykyiset markkinatiedot.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun päätät edetä, varausmaksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi on yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan lisätalletusmaksu, yleensä 10 % ostohinnasta miinus varaus. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirretään ja omistajuus rekisteröidään. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen lakimiehen ennen dokumenttien allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Tontin koko
- 114 m²
- Energiatodistus
- A–B
