Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer134 m²114 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung mit 102 m2 ist eine Neubauwohnung in Centro, Guardamar Del Segura, mit einem Grundstück von 114 m2, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der offene Grundriss des Wohnbereichs nutzt den Platz optimal, und die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen zugewiesenen Parkplatz und Aufzugszugang zur Etage. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Garten und Vor-Ort-Sicherheit.Centro ist das kommerzielle und gesellschaftliche Herz von Guardamar Del Segura und platziert die Bewohner in Gehweite zu den wichtigsten Geschäften, dem Wochenmarkt und der Avenida de la Universidad. Guardamars berühmtes Kiefernwald-Dünen-System und seine Strände mit Blauer Flagge befinden sich unmittelbar südlich des Stadtzentrums. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und erleichtert die Anreise zum Reisen.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 520. Centos Position zwischen Torrevieja und Santa Pola, zwei etablierten Küstenvermietungsmärkten, unterstützt das Interesse an Kurzzetvermietung für Investoren.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 114 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 62442969-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Aufzug
Parkplatz
Abstellraum
Open-plan living
On-site security
Klimaanlage
Einbauschränke
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€1,840/year (€153/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,981
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
-9%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diese Immobilie eine MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Grunderwerbsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können Ermäßigungen und lokale Beihilfen gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Käufer typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwerts, je nachdem welcher geringer ist, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%, wobei Ihr persönlicher Zinssatz von dem Kreditgeber, Ihrem finanziellen Profil und der Kreditlaufzeit abhängt. Wir können Sie mit einem Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Finanzierung für nicht ansässige Käufer verbinden.
Was sind die geschätzten Unterhaltskosten für diese Wohnung?
Die Nebenkosten werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Garten und Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 520 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen zu diesem Zeitpunkt und können überarbeitet werden, sobald die Immobilie registriert ist. Die Betriebskosten hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung remote vor einer Reise nach Spanien arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Wir können die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft in Echtzeit besichtigen. Vor-Ort-Besichtigungen in Centro, Guardamar Del Segura können siebenmal pro Woche nach vorheriger Absprache arrangiert werden.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Guardamar Del Segura hat in der Sommersaison eine lebhafte Touristensaison, die Besucher zu seinen waldbestandenen Stränden und der Dünen-Naturschutzzone anzieht. Kurzzeit-Ferienvermietungen erfordern eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, und die Genehmigung ist nicht garantiert. Die Nähe der Stadt zu Torrevieja und der südlichen Costa Blanca unterstützt die Nachfrage, aber wir nennen keine Renditeangaben — wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsmakler über aktuelle Marktdaten zu sprechen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhältlich ist. Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution, üblicherweise 10% des Kaufpreises abzüglich der Reservierung, gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsregistrierung durchgeführt wird. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksgröße
- 114 m²
- Energieausweis
- A–B
