Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta de un complejo de dos plantas en El Pinet ofrece 78 m² de espacio interior distribuidos en dos dormitorios y dos baños. El edificio cuenta con piscina comunitaria, solarium, jardín y estacionamiento, y cada apartamento dispone de armarios empotrados y trastero. El complejo tiene vigilancia en el sitio y cada unidad incluye una terraza privada.El Pinet se encuentra dentro de la franja costera de La Marina en la provincia de Alicante, limitando con la reserva natural Clot de Galvany y Playa El Pinet, una larga playa de arena popular entre familias y entusiastas de deportes acuáticos. La zona cuenta con una pequeña zona comercial local a lo largo de la Avenida de la Libertad con cafeterías, supermercados y un mercadillo semanal. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, haciendo que El Pinet sea accesible tanto para residentes permanentes como para visitantes frecuentes.Las cuotas comunitarias se estiman en EUR 100 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 340. La propiedad cuenta con una calificación energética G. Como desarrollo de nueva construcción en El Pinet, este apartamento es adecuado para compradores que buscan una base de bajo mantenimiento en una zona costera con acceso directo a la playa y al aeropuerto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 85597876-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Seguridad
Armarios empotrados
Communal garden
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Air conditioning ready
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,833
Guardamar del Segura media
~€3,494
Dif.
+10%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), registro de propiedad (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y deducciones locales si cumple condiciones de la región, por ejemplo, por edad, estatus de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, lo que merece verificar antes de presupuestar.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a no residentes hasta 60–70% del valor de tasación de la propiedad, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre 3,5% y 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista. Es recomendable hablar con un intermediario hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
Las cuotas comunitarias se estiman en EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, jardín, solarium y zonas compartidas. El IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) se estima en EUR 340. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden cambiar una vez que el desarrollo se complete y se registre formalmente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita presencial en el sitio del desarrollo en El Pinet, o una visita por video a través de videollamada si no puede viajar. Para propiedades de nueva construcción, también podemos mostrarle unidades de exhibición o renders CGI cuando estén disponibles. Póngase en contacto con nosotros para reservar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La proximidad de El Pinet a Playa El Pinet y las conexiones de vuelos del Aeropuerto de Alicante-Elche hacen que sea una ubicación con demanda de alquiler vacacional durante los meses de verano. El alquiler turístico a corto plazo en la Comunidad Valenciana requiere una licencia turística, que debe obtenerse antes de alquilar. Le recomendamos que hable con un abogado local sobre los requisitos de licencia y con un agente local sobre expectativas realistas de ocupación antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordado el precio, se paga una comisión de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual típicamente se intercambia el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario, quien formaliza la escritura de propiedad. Su asesor legal se encargará de la verificación, incluyendo la comprobación de las garantías del promotor de nueva construcción y las licencias de urbanismo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
