Новостройка 2-комнатная квартира в Эль-Пинете, Ла-Марина
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже двухэтажного комплекса в Эль-Пинете предлагает 78 м2 жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание включает общий бассейн, солярий, сад и парковку, а каждая квартира оборудована встроенными шкафами и кладовой. Комплекс имеет охрану на месте, и каждый блок включает приватную террасу.Эль-Пинет расположен в прибрежной полосе Ла-Марина в провинции Аликанте, граничит с природным заповедником Clot de Galvany и пляжем Playa El Pinet, длинным песчаным пляжем, популярным среди семей и любителей водных видов спорта. В районе находится небольшая местная торговая зона вдоль Avenida de la Libertad с кафе, супермаркетами и еженедельным рынком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле, что делает Эль-Пинет доступным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Взносы на содержание дома составляют приблизительно EUR 100 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет приблизительно EUR 340. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Эль-Пинете, эта квартира подходит для покупателей, ищущих низкообслуживаемое жилье в прибрежной зоне с удобным доступом как к пляжу, так и к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 85597876-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Охрана
Встроенные шкафы
Communal garden
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Air conditioning ready
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,833
Guardamar del Segura сред.
~€3,494
Разн.
+10%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке этого имущества взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% коэффициента заимствования, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются между кредиторами. Целесообразно проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы на содержание дома составляют приблизительно EUR 100 в месяц и покрывают техническое обслуживание общего бассейна, сада, солярия и общих помещений. Годовой налог на имущество (IBI) составляет приблизительно EUR 340. Учтите, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться после завершения разработки и официальной регистрации.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Наши агенты могут организовать личный осмотр на строительной площадке в Эль-Пинете или видеопросмотр через видеозвонок, если Вы не можете приехать. Для новостроек мы также можем показать Вам образцы квартир или 3D-визуализацию, где они доступны. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое Вам подходит.
Подходит ли эта квартира как инвестиция под сдачу в аренду?
Близость Эль-Пинета к пляжу Playa El Pinet и авиасообщения через аэропорт Аликанте-Эльче создают спрос на краткосрочную туристическую аренду в летние месяцы. Краткосрочная туристическая аренда в Автономном сообществе Валенсия требует туристической лицензии, которую необходимо получить перед сдачей в аренду. Мы рекомендуем обсудить требования к лицензированию с местным юристом и реалистичные ожидания по заполняемости с местным агентом перед тем, как принять решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки имущества в Испании. После согласования цены вносится сумма бронирования, чтобы вывести имущество с рынка. За этим следует подписание договора предварительной купли-продажи (arras), при котором обычно обмениваются 10% цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который оформляет правоустанавливающий документ (escritura). Ваш юрист проведет проверку надлежащей осмотрительности, включая проверку гарантий застройщика новостройки и разрешений на строительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- A–B
