Nieuwbouw 2-kamer appartement in El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers78 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement op de eerste verdieping van een tweelaags complex in El Pinet biedt 78 m2 woonoppervlak verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, solarium, tuin en parkeerplaats, en elk appartement is voorzien van ingebouwde garderobe en een berging. Het complex heeft 24-uursbewaking en elke woning heeft een privéterras.El Pinet ligt in de kuststrook van La Marina in de provincie Alicante, grenzend aan het natuurreservaat Clot de Galvany en Playa El Pinet, een lang zandstrand dat populair is bij families en watersporthobbyisten. Het gebied heeft een kleine lokale handelszone langs de Avenida de la Libertad met cafés, supermarkten en een weekmarkt. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor El Pinet goed bereikbaar is voor permanente bewoners en regelmatige bezoekers.De verbruikskosten bedragen naar schatting EUR 100 per maand en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is naar schatting EUR 340. De woning heeft een energielabel G. Als nieuwbouwcomplex in El Pinet is dit appartement geschikt voor kopers die een onderhoudsvriendelijke woning zoeken in een kustgebied met gemakkelijke toegang tot zowel het strand als de luchthaven.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 78 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 85597876-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Terras
Solarium
Parkeren
Beveiliging
Inbouwkasten
Communal garden
Berging
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Air conditioning ready
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,833
Guardamar del Segura gem.
~€3,494
Versch.
+10%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio zijn er aanschaffingsbelastingen van toepassing: IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registerkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote-gezinsstatus of invaliditeit, of aankoop van een primaire woning – het is het waard om dit vóór uw begroting te controleren.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse crediteurs bieden niet-inwoners meestal tot 60–70% lening-op-waarde, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje ligt over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden per crediteur verschillen. Het is raadzaam om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten?
De verbruikskosten bedragen naar schatting EUR 100 per maand en dekken het onderhoud van het gemeenschappelijke zwembad, tuin, solarium en gezamenlijke ruimten. De jaarlijkse IBI (lokale vastgoedbelasting) is naar schatting EUR 340. Houd er rekening mee dat deze cijfers schattingen zijn en kunnen veranderen nadat de ontwikkeling is voltooid en formeel is ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Onze agenten kunnen een persoonlijke bezichtiging op de bouwlocatie in El Pinet of een videobezichtiging via videooproep voor u regelen als u niet kunt reizen. Voor nieuwbouwwoningen kunnen we u ook showwoningen of CGI-renders laten zien waar deze beschikbaar zijn. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
De nabijheid van El Pinet tot Playa El Pinet en de vluchten via luchthaven Alicante-Elche maken het een locatie met vraag naar vakantieverhuur in de zomermaanden. Kortetermijnverhuur aan toeristen in de Valenciana-regio vereist een toeristenvergunning, die vóór verhuur moet worden aangevraagd. We raden u aan met een lokale advocaat te spreken over vergunningsvereisten en met een lokale makelaar over realistische bezettingspercentages voordat u zich committeert.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor aankopen van onroerend goed in Spanje. Zodra u het prijsakkoord hebt bereikt, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij meestal 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. De transactie wordt afgerond bij een notaris, die de eigendomsakte (escritura) formalisert. Uw advocaat zorgt voor due diligence, inclusief controle van de garanties en bouwvergunningen van de projectontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 78 m²
- Energiecertificaat
- G


