Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer78 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im ersten Stock eines zweigeschossigen Komplexes in El Pinet bietet 78 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, Solarium, Garten und Parkplatz, und jedes Apartment ist mit Einbauschränken und einem Abstellraum ausgestattet. Der Komplex hat Sicherheitspersonal vor Ort und jede Einheit verfügt über eine private Terrasse.El Pinet liegt in der Küstenzone von La Marina in der Provinz Alicante, begrenzt durch das Naturschutzgebiet Clot de Galvany und den Playa El Pinet, einen langen Sandstrand, der bei Familien und Wassersportlern beliebt ist. Die Gegend verfügt über eine kleine lokale Geschäftszone entlang der Avenida de la Libertad mit Cafés, Supermärkten und einem wöchentlichen Straßenmarkt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht El Pinet für Dauerbewohner und regelmäßige Besucher leicht erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 100 monatlich geschätzt und die jährliche IBI wird auf EUR 340 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubau-Entwicklung in El Pinet eignet sich dieses Apartment für Käufer, die eine wartungsarme Basis in einer Küstenzone mit direktem Zugang zum Strand und zum Flughafen suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 85597876-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Parkplatz
Sicherheit
Einbauschränke
Communal garden
Abstellraum
Strandnah
Neubau
Air conditioning ready
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,833
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,494
Diff.
+10%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelgebühr von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie bestimmte regionale Bedingungen erfüllen – beispielsweise Altersvoraussetzungen, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel 60–70% des Beleihungswerts einer Immobilie an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl die Bedingungen zwischen den Kreditgebern unterschiedlich sind. Es ist ratsam, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der Erfahrung mit dem spanischen Markt hat.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 100 monatlich geschätzt und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, des Gartens, des Solariums und der gemeinsamen Bereiche ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 340 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich ändern können, sobald die Entwicklung abgeschlossen und formal registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Unsere Makler können eine persönliche Besichtigung auf der Entwicklungsstelle in El Pinet arrangieren oder eine Videobesichtigung per Videoanruf, wenn Sie nicht reisen können. Bei Neubauprojekten können wir auch Ausstellungseinheiten oder CGI-Renderings zeigen, falls verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der für Sie passt.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
Die Nähe von El Pinet zum Playa El Pinet und die Flugverbindungen des Flughafens Alicante-Elche machen es zu einem Ort mit Nachfrage nach Ferienmieten in den Sommermonaten. Kurzzeit-Tourismusvermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfordert eine Touristenlizenz, die vor der Vermietung eingeholt werden muss. Wir empfehlen, mit einem lokalen Anwalt über Lizenzierungsanforderungen zu sprechen und mit einem lokalen Makler über realistische Auslastungserwartungen, bevor Sie sich verpflichten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises übertragen werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde (escritura) beurkundet. Ihr Anwalt führt die Due Diligence durch, einschließlich der Überprüfung der Garantien des Neubau-Entwicklers und der Baugenehmigungen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 78 m²
- Energieausweis
- G


