1 / 14

Uusi 2 makuuhuoneen asunto El Pinetissä, La Marinassa

Centro, Guardamar del Segura · Alicante

2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²

Kuvaus

Tämä uudisrakennus asunto kahden kerroksen kompleksin ensimmäisessä kerroksessa El Pinetissä tarjoaa 78 m² asuintilaa, joka jakautuu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, aurinkoterassa, puutarha ja pysäköinti, ja jokaisen asunnon varusteisiin kuuluvat suljetut vaatekaapistot ja varastohuone. Kompleksissa on paikan päällä oleva turvallisuuspalvelu ja jokaiseen yksikköön kuuluu yksityinen terassi.El Pinet sijaitsee La Marinan rannikkoalueella Alicanten maakunnassa, rajautuen Clot de Galvany -luonnonsuojelualueeseen ja Playa El Pinetiin, joka on pitkä hiekkarannikko, suosittu perheiden ja vesillisportista innostuneiden keskuudessa. Alueella on pieni paikallinen kaupallinen keskittymä Avenida de la Libertadin varrella kahviloita, supermarketteja ja viikoittaisen kadunkaupan kanssa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Pinetistä saavutettavan sekä pysyville asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Yhteisen omistuksen kulut on arvioitu EUR 100 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on arvioitu EUR 340. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuskohteena El Pinetissä tämä asunto sopii ostajille, jotka etsivät ylläpitovapaaista asuntoa rannikkoalueella, jossa on suora pääsy sekä rannalle että lentokentälle.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiAsunto
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala78 m²
Kerros1 / 2
EnergiatodistusG
Viite85597876-03

Varustelu

Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Turvallisuus
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal garden
Varasto
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Air conditioning ready
Hissi

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)

Sijainti kartalla

Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€34,385
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,618
Comunidad€100/mo
IBI€340/yr
Total~€39,603 (13.2%)

Vuosittaiset käyttökulut

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€340/yr

€28/month

Total€1,540/year (€128/month)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€3,833

Guardamar del Segura keskim.

~€3,494

Ero

+10%


Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tähän kauppaan liittyvät arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset kannustimet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suurperheen tai vammaistatus, tai ensimmäisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tyypillisesti tarjoavat ulkomaalaisille jopa 60–70 % kiinteistön arvosta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnan prosenteista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien mukaan. On suositeltavaa puhua itsenäisen asuntolainaja kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut?
Yhteisen omistuksen kulut on arvioitu EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhan, aurinkoterrassin ja yhteisten tilojen kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 340. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun kehityshanke on valmis ja virallisesti rekisteröity.
Voinko järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Asiamiehemme voivat järjestää henkilökohtaisen näyttelyn kehityskohteella El Pinetissä tai videonäyttelyn videoneuvottelun kautta, jos et voi matkustaa. Uudisrakennuskohteiden osalta voimme myös esitellä sinulle näyttelyyksiköitä tai CGI-renderöintejä, kun niitä on saatavilla. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Sopiko tämä asunto vuokraus sijoitukseksi?
El Pinet on lähekkäin Playa El Pinetiin ja Alicante-Elchen lentokentän lentoyhteyksiin, mikä tekee siitä paikan, jolla on kesäkuukausina lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Lyhytaikainen matkailuvuokraus Valencialaisen yhteisön alueella vaatii matkailun lisenssin, joka tulee hankkia ennen vuokrausta. Suosittelemme neuvottelua paikallisen asianajajan kanssa lisenssivaatimuksista ja paikallisen agentin kanssa realistisista käyttöasteen odotuksista ennen sitoutumista.
Mitä ostokauppa sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan varaustaksa, jotta kiinteistö otetaan pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin tyypillisesti vaihdetaan 10 % ostohinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, joka virallista omistusoikeuden asiakirjan (escritura). Asianajajasi hoitaa due diligence -tarkastukset, mukaan lukien uudisrakentajan takuiden ja kaavoituslupauksien tarkastamisen.

Price

€299,000€3,833/m²

Ref: 85597876-03

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
apartment
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
78 m²
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall