Uusi 2 makuuhuoneen asunto El Pinetissä, La Marinassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet78 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus asunto kahden kerroksen kompleksin ensimmäisessä kerroksessa El Pinetissä tarjoaa 78 m² asuintilaa, joka jakautuu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, aurinkoterassa, puutarha ja pysäköinti, ja jokaisen asunnon varusteisiin kuuluvat suljetut vaatekaapistot ja varastohuone. Kompleksissa on paikan päällä oleva turvallisuuspalvelu ja jokaiseen yksikköön kuuluu yksityinen terassi.El Pinet sijaitsee La Marinan rannikkoalueella Alicanten maakunnassa, rajautuen Clot de Galvany -luonnonsuojelualueeseen ja Playa El Pinetiin, joka on pitkä hiekkarannikko, suosittu perheiden ja vesillisportista innostuneiden keskuudessa. Alueella on pieni paikallinen kaupallinen keskittymä Avenida de la Libertadin varrella kahviloita, supermarketteja ja viikoittaisen kadunkaupan kanssa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Pinetistä saavutettavan sekä pysyville asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Yhteisen omistuksen kulut on arvioitu EUR 100 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero on arvioitu EUR 340. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuskohteena El Pinetissä tämä asunto sopii ostajille, jotka etsivät ylläpitovapaaista asuntoa rannikkoalueella, jossa on suora pääsy sekä rannalle että lentokentälle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 78 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85597876-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Turvallisuus
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal garden
Varasto
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Air conditioning ready
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €340/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€340/yr
€28/month
Total€1,540/year (€128/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,833
Guardamar del Segura keskim.
~€3,494
Ero
+10%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella tähän kauppaan liittyvät arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset kannustimet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suurperheen tai vammaistatus, tai ensimmäisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tyypillisesti tarjoavat ulkomaalaisille jopa 60–70 % kiinteistön arvosta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnan prosenteista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien mukaan. On suositeltavaa puhua itsenäisen asuntolainaja kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut?
Yhteisen omistuksen kulut on arvioitu EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhan, aurinkoterrassin ja yhteisten tilojen kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 340. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua, kun kehityshanke on valmis ja virallisesti rekisteröity.
Voinko järjestää näyttelyn etänä?
Kyllä. Asiamiehemme voivat järjestää henkilökohtaisen näyttelyn kehityskohteella El Pinetissä tai videonäyttelyn videoneuvottelun kautta, jos et voi matkustaa. Uudisrakennuskohteiden osalta voimme myös esitellä sinulle näyttelyyksiköitä tai CGI-renderöintejä, kun niitä on saatavilla. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Sopiko tämä asunto vuokraus sijoitukseksi?
El Pinet on lähekkäin Playa El Pinetiin ja Alicante-Elchen lentokentän lentoyhteyksiin, mikä tekee siitä paikan, jolla on kesäkuukausina lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Lyhytaikainen matkailuvuokraus Valencialaisen yhteisön alueella vaatii matkailun lisenssin, joka tulee hankkia ennen vuokrausta. Suosittelemme neuvottelua paikallisen asianajajan kanssa lisenssivaatimuksista ja paikallisen agentin kanssa realistisista käyttöasteen odotuksista ennen sitoutumista.
Mitä ostokauppa sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan varaustaksa, jotta kiinteistö otetaan pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin tyypillisesti vaihdetaan 10 % ostohinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, joka virallista omistusoikeuden asiakirjan (escritura). Asianajajasi hoitaa due diligence -tarkastukset, mukaan lukien uudisrakentajan takuiden ja kaavoituslupauksien tarkastamisen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 78 m²
- Energiatodistus
- G


