Ático de 2 Dormitorios con Solárium en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos80 m²89 m² parcela
Descripción
Este ático de obra nueva de 80 m² ocupa la cuarta planta de un complejo residencial en Centro, Guardamar Del Segura, e incluye un solárium privado con vistas al mar sobre una parcela de 89 m². El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados, terraza y trastero. Un ascensor sirve todas las plantas, y se incluye una plaza de aparcamiento. La calificación energética es G.Centro se encuentra en el corazón de Guardamar Del Segura, a poca distancia a pie de las principales calles comerciales de la localidad, el mercado local y la larga playa de arena con dunas de pinos. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Centro en una opción práctica para propietarios que viajan con frecuencia o desean alquilar la propiedad durante la temporada alta.Los gastos de comunidad estimados son EUR 115 mensuales y el IBI estimado es EUR 610 anuales. Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,4%; no aplica ITP. Guardamar Del Segura atrae una demanda consistente de alquiler de verano, y la piscina comunitaria y las vistas al mar aumentan el atractivo de alquiler de este ático en Centro.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Parcela | 89 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 62442969-05 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Terraza
Vistas al mar
Vistas panorámicas
Ascensor
Aparcamiento
Trastero
Armarios empotrados
Jardín
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,856
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+78%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra aplican a esta propiedad?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,4%, establecido por la comunidad autónoma. No aplica ITP. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual, lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario local antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos corrientes para este ático?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 115 mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunitarias incluida la piscina. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 610. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa del desarrollo. No hay una tarifa de basura confirmada actualmente; consulte con el agente para una actualización.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Podemos organizar una visualización de video en directo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitarla en persona. También tenemos planos de planta e imágenes del desarrollo disponibles bajo solicitud. Para reservar una visualización en persona o por video, contacte directamente con el equipo de OceanHome.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Guardamar Del Segura atrae un fuerte número de visitantes en verano debido a su playa, dunas de bosque de pinos y proximidad a Alicante. Un ático en la cuarta planta en Centro con vistas al mar, solárium y piscina comunitaria está bien posicionado para alquileres turísticos a corto plazo. Necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana para alquilar legalmente a corto plazo; su asesor legal puede guiarle a través de la solicitud.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que se acepta su oferta, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo, impuestos y gastos y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Parcela
- 89 m²
- Certificado energético
- A–B
