Пентхаус с солярием и 2 спальнями в Центре, Гвардамар-дель-Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²89 m² участок
Описание
Этот новый пентхаус площадью 80 м² расположен на четвёртом этаже жилого комплекса в Центре, Гвардамар-дель-Сегура, и включает в себя частный солярий с видом на море на общей площади 89 м². Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, террасу и кладовую. Лифт обслуживает все этажи, и паркоместо включено. Класс энергоэффективности G.Центр расположен в сердце Гвардамара-дель-Сегура, в пешей доступности от основных торговых улиц города, местного рынка и длинного песчаного пляжа, окружённого сосновыми дюнами. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Центр удобным для владельцев, которые часто путешествуют или сдают недвижимость в аренду в сезон.Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, а ориентировочный налог на имущество IBI составляет EUR 610 в год. Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке данного имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%; ITP не применяется. Гвардамар-дель-Сегура пользуется постоянным спросом на летнюю аренду, а общественный бассейн и вид на море повышают арендный потенциал этого пентхауса в Центре.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Участок | 89 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62442969-05 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Вид на море
Панорамный вид
Лифт
Парковка
Кладовая
Встроенные шкафы
Сад
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,856
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+78%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к данному имуществу?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный автономным сообществом. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и судебные услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным ипотечным брокером перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы по содержанию данного пентхауса?
Ориентировочные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 115 в месяц, включая содержание общих площадей, включая бассейн. Годовой налог на имущество IBI ориентировочно составляет EUR 610. Обе цифры являются оценками на данном этапе разработки. Плата за вывоз мусора (basura) в настоящее время не подтверждена – уточните у агента.
Могу ли я посмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить лично. У нас также есть планы этажей и визуализация объекта по запросу. Чтобы забронировать личный осмотр или видеопросмотр, свяжитесь непосредственно с командой OceanHome.
Имеет ли данное имущество потенциал для сдачи в аренду?
Гвардамар-дель-Сегура привлекает большое количество летних туристов благодаря пляжу, сосновым дюнам и близости к Аликанте. Пентхаус на четвёртом этаже в Центре с видом на море, солярием и общественным бассейном хорошо позиционирован для краткосрочной туристической аренды. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Автономного сообщества Валенсия; Ваш юридический консультант может помочь Вам с подачей заявления.
Каков процесс покупки данного имущества?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Ваше предложение принято, вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем следует договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где рассчитывается оставшаяся сумма, налоги и сборы, и подписывается акт передачи (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Участок
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
