Takpenthouse med solarium och 2 sovrum i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum80 m²89 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 80 m² nya penthouse ligger på fjärde våningen i ett bostadskomplex i Centro, Guardamar Del Segura, och inkluderar ett privat solarium med havsutsikt på en sammanlagd yta av 89 m². Lägenheten har 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderobar, terrass och förråd. En hiss betjänar alla våningar och en parkeringsplats ingår. Energiklassning är G.Centro ligger i hjärtat av Guardamar Del Segura, inom gångavstånd från stadens huvudsakliga handelsgatorna, lokalmarknaden och den långa sandstranden med tallduner. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger cirka 35 minuters bilresa bort, vilket gör Centro praktisk för ägare som reser regelbundet eller hyr ut under högsäsongen.Beräknade boendesällskapsavgifter är EUR 115 per månad och beräknad IBI är EUR 610 per år. Som nybygge i Valenciaregionen gäller IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%; ITP är inte tillämpligt. Guardamar Del Segura har konsekvent stark sommaruthyrningsnärfråga, och gemensam pool och havsutsikt ökar lägenhetens attraktivitet för uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 80 m² |
| Tomtstorlek | 89 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 62442969-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Terrass
Havsutsikt
Panoramautsikt
Hiss
Parkering
Förråd
Inbyggda garderober
Trädgård
Nära strand
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,856
Guardamar del Segura genomsn.
~€3,293
Diff.
+78%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Valenciaregionen gäller IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%, fastställd av den autonoma regionen. ITP är inte tillämpligt. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notariearvoden (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska arvoden omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade skattesatser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Vi rekommenderar att du talar med en lokal bolånemäklare innan du lägger ett bud.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Beräknade boendesällskapets avgifter är EUR 115 per månad, täckande underhål av gemensamma områden inklusive poolen. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) är beräknad till EUR 610. Båda siffror är uppskattningar i detta skede av utvecklingen. Ingen basura-avgift (sophämtning) är bekräftad för närvarande – fråga agenten om en uppdatering.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi kan ordna en livevisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka personligen. Vi har också ritningar och utvecklingsbilder tillgängliga på begäran. För att boka en personlig visning eller videovisning, kontakta OceanHome-teamet direkt.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Guardamar Del Segura lockar starka sommargästantal på grund av sin strand, talldunskskog och närhet till Alicante. En penthouse på fjärde våningen i Centro med havsutsikt, solarium och gemensam pool är väl positionerad för korttidsuthyrning till turister. Du behöver en turistlicens från Valenciaregionen för att kunna hyra ut lagligt på korttidsbasis; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökan.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din advokat kan skaffa för din räkning. När ditt bud accepteras betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutningen sker före en spansk notarie, vid vilken tidpunkten återstoden, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 80 m²
- Tomtstorlek
- 89 m²
- Energicertifikat
- G
