Penthouse met solarium en 2 slaapkamers in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers80 m²89 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse van 80 m² bevindt zich op de vierde verdieping van een wooncomplex in Centro, Guardamar Del Segura, en beschikt over een privé solarium met zeezicht over een totale oppervlakte van 89 m². Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde garderobes, een terras en een berging. Een lift bedient alle verdiepingen en een parkeerplaats is inbegrepen. De energieklasse is G.Centro ligt in het hart van Guardamar Del Segura, op loopafstand van de belangrijkste winkelstraten van de stad, de lokale markt en het lange zandstrand met dennenduin. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat Centro praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen of het pand in het seizoen willen verhuren.De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 115 per maand en de geschatte IBI bedraagt EUR 610 per jaar. Als nieuwbouw in de Valenciaansche Gemeenschap is op deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs van toepassing, plus AJD stempelrecht van 1,4%; ITP is niet van toepassing. Guardamar Del Segura trekt consistent zomerverhuurvraag aan, en het gemeenschappelijk zwembad en zeezicht vergroten de verhuurpotentie van dit penthouse in Centro.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 80 m² |
| Perceelgrootte | 89 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 62442969-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Terras
Zeezicht
Panoramisch uitzicht
Lift
Parkeren
Berging
Inbouwkasten
Tuin
Dicht bij het strand
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,856
Guardamar del Segura gem.
~€3,293
Versch.
+78%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor dit pand?
Als nieuwbouw in de Valenciaansche Gemeenschap is IVA (btw) van 10% van de koopprijs van toepassing, plus AJD stempelrecht van 1,4%, vastgesteld door de autonome gemeenschap. ITP is niet van toepassing. Bijkomende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status als groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard dit voor uw begrotingsplanning na te gaan.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Variabele en vaste rentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. We raden u aan met een lokale hypotheekmakelaar te spreken voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 115 per maand en dekken onderhoud van gemeenschappelijke ruimten inclusief het zwembad. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 610. Beide cijfers zijn schattingen op dit stadium van de ontwikkeling. Er is op dit moment geen basura-heffing (vuilafvoer) bevestigd – vraag de makelaar om een update.
Kan ik dit pand op afstand bekijken?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen als u niet persoonlijk kunt bezoeken. We hebben ook plattegronden en ontwikkelingsfoto's op verzoek beschikbaar. Neem rechtstreeks contact op met het OceanHome-team om een persoonlijke of videobezichtiging in te plannen.
Heeft dit pand verhuurpotentie?
Guardamar Del Segura trekt sterke zomerbezoekersaantallen vanwege het strand, de dennenbossenduin en de nabijheid van Alicante. Een penthouse op de vierde verdieping in Centro met zeezicht, een solarium en gemeenschappelijk zwembad is goed gepositioneerd voor korte termijntoeristische verhuur. U hebt een toeristenvergunning van de Valenciaansche Gemeenschap nodig om wettelijk korte termijnverhuur uit te oefenen; uw juridisch adviseur kan u door de aanvraag leiden.
Wat is het proces voor aankoop van dit pand?
U heeft eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan regelen. Zodra uw bod is geaccepteerd, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. De voltooiing vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het saldo, belastingen en vergoedingen worden vereffend en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 80 m²
- Perceelgrootte
- 89 m²
- Energiecertificaat
- G
