2 Huoneen Kattoasunto Aurinkotuvan Kanssa Centrossa, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²89 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä 80 m² suuruinen uudisrakennus kattoasunto sijaitsee asuinrakennuksen neljännellä kerroksella Centrossa, Guardamar Del Segura, ja sisältää yksityisen aurinkotuvan, josta on näkymät merelle 89 m² suuruisella tonttilla. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennettuja vaatekaapit, terassi ja varastotila. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja pysäköintipaikka sisältyy. Energialuokitus on G.Centro sijaitsee Guardamar Del Segura keskustassa, kävelymatkalla kaupungin pääkaupunkikaduilta, paikallisesta markkinasta ja pitkältä hiekkarannikolta, jonka takana on männyn peitossa olevat dyynit. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Centrosta käytännöllisen valinnan omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai haluavat vuokrata asuntoa huippusesongin aikana.Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat EUR 115 kuukaudessa ja arvioitu kiinteistövero on EUR 610 vuodessa. Uudisrakennuksena Valencian alueella ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4 %; ITP ei sovellu. Guardamar Del Segura houkuttelee tasaista kesävuokrauskysynnää, ja yhteinen uima-allas sekä näkymät merelle lisäävät tämän Centro kattoasunnon vuokrausvetovoimaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Tontin koko | 89 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 62442969-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Terassi
Merinäköala
Panoraamanäkymä
Hissi
Pysäköinti
Varasto
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Puutarha
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,878 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,669 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €610/yr |
| Total | ~€61,147 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€610/yr
€51/month
Total€1,990/year (€166/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,856
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
+78%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostojen verot ja kulut koskevat tätä omaisuutta?
Uudisrakennuksena Valencian alueella ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä autonomisen alueen määräämät AJD-leimaverot 1,4 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi iän, suuren perheen tai vammaisen aseman tai pääasuinnon oston perusteella – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan ollessani?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Suosittelemme kymmenien paikallisen asuntolainanvälittäjän kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kattoasunnon jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat EUR 115 kuukaudessa, jotka kattavat yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-altaan, kunnossapidon. Vuosittain arvioitu kiinteistövero on EUR 610. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheen tässä vaiheessa. Roskapalkkiota ei ole tällä hetkellä vahvistettu – kysy agentilta päivitys.
Voiko minä katsoa tätä omaisuutta etäyhteydellä?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Meillä on myös pohjapiirustukset ja kehityksen kuvat saatavilla pyynnöstä. Varaa in-person tai video katselu ottamalla yhteyttä suoraan OceanHome tiimiin.
Onko tällä omaisuudella vuokrapotentiaalia?
Guardamar Del Segura houkuttelee vahvaa kesävierailijamäärää sen rannan, männyn dyynien metsän ja läheisyyden Alicanteen takia. Neljännellä kerroksella sijaitseva kattoasunto Centrossa, jossa on merellinen näkymä, aurinkotuva ja yhteinen uima-allas, on hyvin sijoitettu lyhytaikaisia turistivuokrauksia varten. Tarvitset turismin lisenssin Valencian alueelta vuokrautuaksesi laillisesti lyhytaikaisesti; lakiasiantuntija voi opastaa sinut hakemusprosessin läpi.
Mikä on prosessi tämän omaisuuden ostamiselle?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnuksen (veroidentifiointinumero), jonka oikeustoimistosi voi hankkia puolestasi. Kun tarjous hyväksytään, maksetaan varaukseen otettu maksu ottaakseen omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletuksen – tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Tontin koko
- 89 m²
- Energiatodistus
- A–B
