Ático de 3 Dormitorios con Solárium Privado en Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos102 m²114 m² parcela
Descripción
Un ático de nueva construcción en la cuarta planta de un complejo residencial en Centro, Guardamar del Segura, que ofrece 102 m² de espacio interior y un solárium privado de 114 m². El apartamento dispone de 3 dormitorios y 2 baños, con acceso por ascensor desde la planta baja. El complejo incluye piscina comunitaria, jardín, aparcamiento y trastero. La calificación energética es G.Centro es el barrio del casco urbano de Guardamar del Segura, a distancia de paseo del mercado local, el paseo marítimo bordeado de pinos y las principales calles comerciales. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche. Centro sitúa los servicios cotidianos, restaurantes y la playa dentro de un área compacta y caminable.Se estima que los gastos de comunidad son EUR 130 mensuales e IBI anual estimado EUR 710. Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o situación de discapacidad, o compra de vivienda habitual— que merece la pena comprobar antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 102 m² |
| Parcela | 114 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62442969-04 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Communal garden
Parking space
Ascensor
Trastero
Cerca de la playa
3 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,387
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+64%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%, fijado por la Comunidad Valenciana. No aplica ITP. Los aranceles notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales suelen rondar el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o situación de discapacidad, o compra de vivienda habitual) —merece la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes típicamente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%. Su prestamista también requerirá una tasación formal de la propiedad.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Se estima que los gastos de comunidad son EUR 130 mensuales, que cubren zonas comunes incluyendo la piscina comunitaria y el jardín. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 710. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. Los gastos de servicios dependerán del uso.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales para compradores que no pueden desplazarse a Guardamar del Segura en persona. Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita en vivo por videoconferencia o para solicitar grabaciones de la unidad y zonas comunitarias.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Guardamar del Segura atrae un turismo estival constante dada su proximidad a la playa y al paseo del pinar. Un ático en la cuarta planta con solárium privado y piscina comunitaria está bien posicionado para el mercado de alquileres vacacionales. Deberá obtener una licencia turística de la Comunidad Valenciana antes de alquilar la propiedad a corto plazo; el agente puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que el agente o un abogado local puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, una cantidad de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa (arras o equivalente), en cuyo momento se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 102 m²
- Parcela
- 114 m²
- Certificado energético
- G
