Пентхаус с солярием, 3 спальни, новостройка в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные178 m²114 m² участок
Описание
Новый пентхаус на четвёртом этаже жилого комплекса в Centro, Guardamar del Segura, с внутренней площадью 102 м² и приватным солярием площадью 114 м². Квартира располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с доступом на лифте с первого этажа. Комплекс включает общий бассейн, сад, парковку и кладовую. Класс энергоэффективности G.Centro — это центральная часть Guardamar del Segura, в пешеходной доступности от местного рынка, пляжной прогулочной зоны с сосновыми деревьями и главных торговых улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Centro предлагает ежедневные удобства, рестораны и пляж в компактной пешеходной зоне.Сметные расходы на содержание составляют EUR 130 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) — EUR 710. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка сопровождается НДС на сумму 10% от цены покупки плюс налог на трансферт собственности (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилища — рекомендуется проверить перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Участок | 114 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 62442969-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Communal garden
Parking space
Лифт
Кладовая
Рядом с пляжем
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,087
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-6%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты помимо цены покупки необходимо учитывать?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка сопровождается НДС на сумму 10% от цены покупки плюс налог на трансферт собственности (AJD) в размере 1,4%, устанавливаемый Валенсийским сообществом. Налог ITP не применяется. Нотариальные услуги обычно обходятся в EUR 600–1 200, регистрация земельного участка — EUR 400–800, юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилища) — рекомендуется проверить перед планированием бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Кредитор также потребует официальную оценку стоимости недвижимости.
Какие текущие расходы необходимо учитывать?
Расходы на содержание составляют примерно EUR 130 в месяц и покрывают общие зоны, включая общий бассейн и сад. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 710. Обе суммы являются сметными на данном этапе развития проекта. Коммунальные расходы зависят от потребления.
Возможен ли дистанционный просмотр объекта?
Да. OceanHome предоставляет возможность видеопросмотра для покупателей, которые не могут приехать в Guardamar del Segura лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию или запросить записанные материалы квартиры и общих зон.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Guardamar del Segura привлекает стабильный летний туризм благодаря своей близости к пляжу и сосновому лесу у прогулочной зоны. Пентхаус на четвёртом этаже с приватным солярием и общим бассейном хорошо позиционирован для рынка краткосрочной аренды. Перед сдачей недвижимости в аренду на краткий срок Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от Валенсийского сообщества; агент может помочь Вам с процедурой получения лицензии.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский номер налогоплательщика (NIE), который агент или местный адвокат могут помочь Вам получить. После согласования цены вносится резервный платёж, который закрепляет недвижимость. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или его эквивалент), при котором вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Рекомендуется использовать независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Участок
- 114 m²
- Энергосертификат
- A–B
